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供地逐渐减少
经济发展剥离对于房地产的依赖,是俞正声入主上海以来,一直在多个场合强调并寄望执行的思路。对于各个部门与区县而言,这虽需要一个长期的复杂过程,但全市土地的成交与供给上,已呈现逐年减少的趋势。
上海规土局数据统计,9月以来,上海土地市场成交明显升温,一些热门地块受到地产商普遍关注。10月10日,徐汇区滨江商住办地块,也以45亿的总价创下今年上海土地市场的最高纪录。而今年第四季度将更多地块上市。
如此推地,是弥补今年此前土地成交的不足。今年上半年,上海市经营性用地成交显疲态,成交数和金额分别较去年同期下滑51.3%和67.7%。第三季度,土地成交41幅,面积为141万平方米,金额达203亿元,分别较去年同期下降14.6%、33.5%和19.8%。
随着国家的宏观调控,上海近年来不仅在供地上,还是土地成交上已经连年下滑。
2011年9月3日,上海市政府网站发布“2011年上海市国有土地使用权出让收入使用情况”显示,去年上海市土地出让收入为1525亿元,较2010年下降约22%;即便离年末还有两个月,2012年这些土地数据或许再度萎缩。
中国房地产信息集团研究总监薛建雄表示,市场环境的不好,从另一个角度来说,也是上海优质的地块越卖越少了,所以好不容易出现黄浦江滨的地块才会出现地王。上海从9月份以来的新盘,都在金山、青浦这种最远郊的区域,以后土地新房均会以远郊为主。
而统计局公布的“上海市三季度本市房地产市场情况简析”显示,前三季度,商品房新开工面积2119.86万平方米,下降20%。从房屋类型看,商品住宅新开工面积1241.94万平方米,下降29.1%。
不但是土地的成交,上海供地的数据也呈现下降,上海规划和国土资源管理局公布了2012年上海住房供地计划,计划供地1000公顷,比去年减少200公顷,较去年下跌16.7%。
这其中,保障房用地总计600公顷,包括经济适用房用地100公顷、棚改用地(动迁安置房)450公顷、公共租赁房用地50公顷。此外中小套型普通商品房用地100公顷。
上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明对记者表示,上海的土地越来越少,剥离对于房地产的依赖,即是剥离财政对于土地出让金的依赖。