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【案例七】浙江嘉兴:建筑方和开发商打官司,业主遭殃难办证
一提起房产证嘉兴的周女士很无奈,2010年初周女士在嘉兴同乡金隅华辰购买了房子,开发商承诺2010年8月30日前交房并办出房产证,如果逾期业主可以选择收房并索赔或者是退房,白纸黑字合同在手按说可以放心了,但时间到了房产证却没有办出来。
周女士:他们就是说我们现在过去马上给你办手续,到建设局到房管局我们都给你办好,一个月以后我们会到这里一次性给你们办房产证。
一个月后周女士还是没有拿到房产证。
周女士:给我们打电话然后先咨询,我们说房产证什么时候可以办,他们说快了,很快就可以办下来了,你们耐心的等吧,我们有些时事情还没处理好,就是说2011年的3月份。
没想到接下来的是无休止的等待和周女士有相同遭遇的还有金隅华辰其他539户业主,2011年后业主们一直催,但开发商就只有一个回答快办好了,但整整两年过去房产三证还是没有办出来。记者了解到如果资料齐全一个房产证从申办到办理好一般不超过20天,就算购房人以贷款方式买房最长实现也不应超过一个月,为什么周女士的房产证两年也办不下来呢?原来金隅华辰项目的建筑方和开发商因为在工程款的数目上有争议就把办房产证所需要的建筑工程相关的证件扣了下来,金隅华辰项目开发商汤经理:
汤经理:因为把办房产证的所有资料全部扣下来了,建筑方所提供的资料全部扣着不给我们。
办房产证是要开发商提供必要的证明文件,其中有5证既国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证,如果五证不全开发商根本没有办法办理产权证,而且因为金隅华辰建筑方和开发商正在打官司,法院冻结了开发商的账户,业主们现在想退房也拿不到钱,业主们表示很无奈。
业主:打官司这个也是无底了,一次、二次、三次我们外地打了三年五年也不一定了,我们外地打了三年五年也不一定了,也耗不起啊。
业内人士分析很多购房者在房屋交付多年后无法取得房屋产权证,原因各种各样,少部分是因为购房者未交清房款或者是提交资料不齐,但更多的则是开发商方面的原因,华邦房产经理汪明认为,拿不到房产证与土地有很大的关联。
汪明:开发商把这个房子卖给你拿不到房产证肯定是土地之类的有问题,第一个开发商肯定那个土地跟国家的土地没有搞清楚,或者是开发商拿这块土地的时候前面拆迁没有搞清楚,国家块土地批不出来导致了这个房子造出来了,卖了,然后导致现在房产证拿不到了,还有一块房子制造质量不过关导致了这个也是批不出来这些东西。
这些所谓的历史遗留问题,过错究竟在谁?如何根除问题产生的根源?有没有办法能够有效避免风险全部转嫁到业主头上?请关注明天播出的全国房地产市场乱象调查第二篇:《多地现房产证"难产"现象呼吁政府对症下药》。