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年底本应是开发商快速回笼资金的时候,打折促销应该越来越多,今年似乎有些不同。最新统计数据显示,11月本市打折优惠楼盘309个,环比10月少了33个,降幅达9.65%。业内人士分析,新盘优惠减少将导致购房者新一轮的持币观望,今年楼市或将就此进入“冬眠期”。
开发商收紧新盘优惠
尽管楼市优惠表面上看依然比较多,众多项目用不同的优惠手段吸引购房者入市,但是从优惠力度以及推出优惠的项目数量而言,情况不容乐观。统计数据显示,11月天津每个区域的优惠楼盘数量环比都出现不同程度下降,3个区域下降超过10%。
市内六区环比下降10.81%,环城四区环比下降11.7%,滨海新区环比下降13.58%,远郊区县环比下降3.23%。其中滨海新区下降最多,环比上月减少11个楼盘。
不仅是优惠楼盘数量减少,在售楼盘优惠力度也在减小。和平区南京路附近某在售高层住宅,目前均价26000元/平方米,全款可享9.8折优惠,贷款9.9折。而之前该项目优惠力度为全款9.2折,贷款9.3折。
老城厢附近某住宅项目销售人员告诉记者:“我们项目在11月初会有少量住宅房源入市,优惠后价格为21000元左右/平方米。”而据持续关注该项目的购房者小张介绍,之前同样的住宅房源优惠后价格在每平方米20000元以下。业内人士透露,目前开发商收紧优惠的幅度为每平方米千元左右。
楼市将进入“冬眠期”
对于楼市优惠的减少,业内专家分析认为,随着调控的深化,房企业绩分化日益凸显,从前三季度房企公布的年报来看,万科等龙头房企业绩飘红,部分巨鳄提前完成年度销售目标。而很多中小型房企不敢贸然牵头降价,导致购房者持币观望,楼市又回到胶着状态。
预计11月、12月新房市场成交量将比黯然失色的“金九银十”更低,今年楼市或将就此进入“冬眠期”。
记者注意到,受市场观望氛围浓厚影响,不少在售项目选择延期开盘,从本市情况看,10月预计开盘的64个项目中前三周开盘仅21个,远未达到预期。
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10月津城二手房
成交跌幅超两成
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,截至10月28日,2012年10月天津市二手私产住宅共成交3741套,与上月同期相比下降26.1%,成交均价8722元/平方米,环比下降1.1%。伟业我爱我家市场研究中心预计,10月天津二手私产住宅成交总量在4500套以内,此外,当前购房者观望氛围难以缓解,预计年末两月市场成交仍将持稳,不会出现较大波动。