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随着
房产
交易的违约“连环案”大增且频频出现,。
记者昨日从上海多家房产中介了解到,首付不足是不少已发生的违约“连环案”面临的典型问题,而房贷首付分期作为一种变通方法,不仅可以避免交易“泡汤”还能使买家不必损失定金。
银行
业内人士分析,天津已经率先对房贷首付分期公开操作,房贷首付分期现象可能进一步蔓延。
房产中介:
违约“连环案”大增
“二手房市场的‘连环案’增多,给成交带来了很大的难度。”德佑地产市场部相关负责人对记者表示,“连环案”指的是由至少两桩相互关联的房产交易构成,其中至少一桩交易的买家需要售出原有的房产后再买进看中的房源,这样的交易往往会牵涉到多个业主。
记者从德佑地产了解到,目前在部分板块区域,最近3个月成交的二手房中有三分之二属于“连环案”的情况。例如,德佑地产余姚店最近成交的一套二手房源竟牵涉到四个业主和多家中介公司。因此在“连环案”中,只要其中有一位业主在交易中出现违约,往往就会引发连环违约的现象。
“最近交易违约的‘连环案’已经成了很大的麻烦。”沪上另一家房产中介的市场部人士黄先生对记者直言,该中介在今年“金九银十”时段遭遇的违约“连环案”数量激增,据内部统计与去年同期相比增幅超过160%。
以上房产中介人士黄先生分析,首付不足是不少已发生的违约“连环案”面临的典型问题,往往是其中一桩交易的买家因为头寸紧张没有按时凑够首付资金,导致无法通过银行的房贷审批放款,进而影响了卖家及时获得资金后再以买家身份缴纳另一桩交易的首付。
记者调查:
沪版房贷首付分期现身
“本来两桩交易差点都要泡汤了,还好中介想出了房贷首付分期的办法才解决问题。”购房者李先生告诉记者,他准备将原来在外高桥(600648)的住房出售后,置换购买一套位于花木板块的住房,并且在十一长假后的第一周分别与买家和另一位卖家签订合同,李先生则处在两桩交易的中间环节。
令李先生始料未及的是,买家在上周末向他表示因为家中临时遭遇变故急需用钱,比银行规定的最底首付金额还差8万元实在凑不出来,所以与李先生的交易面临告吹。这一下子就牵连影响到了李先生与另一位卖家的交易也要“泡汤”,已交的10万元定金也可能损失。
不过,房产中介的按揭部在了解到李先生的实际情况后提出了一种房贷首付分期支付的解决方案,考虑到买家的特殊情况,由李先生和另一位卖家先分别借给这位卖家4万元,帮其凑足首付以保证两桩交易不受影响。
“让买家分期付房贷首付也是无奈之举,总比交易泡汤还要损失定金来得划算。”李先生告诉记者,为保障自身权益,他和另一位卖家分别与买家签订借款合同,注明买家必须在1年内还清借款同时提供担保人,合同还在律师协助下进行公证。
据记者了解,违约“连环案”不仅存在于二手房交易中,而且也涉及到一手房交易。
银行业内:
房贷首付分期或蔓延
“从眼下的情况来看,房贷首付分期的情况很可能会蔓延。”一家国有大银行的个金部负责人对记者表示,沪版房贷首付分期是在最近1个月出现的,主要是针对违约“连环案”的救急之举。因为如果发生违约“连环案”,那么对涉及到的各方来说面临“全输”的局面,相关买家损失定金,房产中介损失佣金收入,卖家和开发商损失回笼资金的机会,银行则损失了一单贷款生意。
据记者了解,上周天津房地产交易资金监管中心发公告表示,首付房款可以分为两次交纳,即首付一次交款和首付两次交款。其中,属于一次性付款购房的,首付一次交款金额应不低于总房款的30%;属于贷款或分期付款购房的,首付一次交款与首付二次交款合计金额应当不低于总房款的30%。
“天津已经率先对房贷首付分期公开操作。”以上银行个金部人士对记者表示,上海目前尚未出台这样的明文规定,不过买家和卖家或买家和开发商在交易过程暗中变通,操作房贷首付分期并不鲜见。归根结底,房贷首付分期属于“调控附加症”,实际上相当于降低首付门槛以满足网签的条件,而房贷的流程需要在网签后才能进行。