|
||||
那么,“天通·公园里”在售的北一区29号楼是否是顺天通“自行经转商”进行出售呢?对此,“天通·公园里”的销售人员只是向记者表示,项目在售的房源都是商品房性质,当记者一再追问这一项目与经济适用房之间的关系时,售楼人员则避而不答,神情非常谨慎。
但值得注意的是,记者在北京市住建委网站上的信息中看到,天通苑[最新消息价格户型点评]北一区的现房产权证为“京房权证昌股字第30577号”,发证时间为2005年。但记者查询2010年的媒体报道却显示当年北一区的预售许可证为“京房售证字(2006)经31号”。
据一位业内知情人士向记者透露,在天通苑规划建设之初,经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难,另一方面拉动房地产市场,因此天通苑出现了三居甚至四居的大户型经济适用房,但是当时很多大户型经适房都没有售出。
“当时,为了消除大户型经济适用房的负面影响,北京市住建委决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房做出处理,”这位业内知情人士告诉记者,“开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。”
除此之外,东一区三栋塔楼的产权证也令人颇为疑惑。北京住建委网站的信息显示,这三栋楼的预售许可证发证时间为2011年12月31日,但这三栋楼的土地使用证则标明是2004年出让的。
而从天通苑社区图来看,这个组成“天通·公园里”主要部分的三栋塔楼所处的位置上,却标注着东区大花园和天通大厦字样,至少在这幅社区图产生的时候,这里的规划还未出现塔楼的任何模样,而至今,在天通苑各二手房门店里,依然选用的是这幅规划图。
10年价格翻8倍
但与最早销售的价格相比,现在天通苑在售项目的售价可谓是有“天壤之别”。
“当初有很多房子都被开发商留下了,大多数都是复式。当年我买的时候每平米不到6000元,开发商捂了这么多年,现在都能卖20000多元了。”2005年在天通苑购买过房子的沙先生告诉记者。
据记者调查了解,2000年,天通苑最早的经适房售价只有2650元/平米。而北京市住建委网站上的信息显示,2005年开始销售的北一区其他已售楼盘的售价也仅有6000元/平米。
但时至今日,部分房源变身商品房之后,北一区的售价已经上涨到18000元/平米,而售楼处的销售员还表示,一些户型和朝向较好的房源售价在21000元/平米,比最初的2650元/平米翻了8倍之多。
而记者也在北京市住建委的网站上发现,北一、北二、天通中苑等小区,至今有很多房子显示“未签约”状态。
此外,沙先生对记者透露,这几年中,开发商会不定期推出一批房子,一般都要熟人介绍,而且也并不是到售楼中心买卖。他告诉记者,周围有一些中介就曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子,比同户型的二手房价低10%左右。