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10月30日,房地产板块走势十分强劲,个股多数上涨,板块收盘整体收涨1.13%,位列行业涨幅榜首位。瑞银统计显示,在41个商品房市场中,10月第四周共成交6.8万套,周环比上升11.4%,略好于市场预期。业内人士认为,如果开发商积极推盘,11月或将取得较好的销售业绩。但十八大即将召开,考虑到房地产行业与国家政策紧密相关,投资者还需提防地产股会回调。
截至昨日收盘,房地产板块共有3.95亿元资金净流入。其中,华业地产(华业东方玫瑰)大涨9.37%,泛海建设大涨6.47%,海德股份、阳光城、滨江集团涨幅均超过4%。
瑞银发布的最新报告指出,在该公司跟踪的41个商品房市场中,10月第四周成交量创下半年以来新高,共6.8万套,周环比上升11.4%,好于市场预期。尽管这些城市10月周均成交5.2万套,较9月周均成交量低5.8%,但较2011年10月高34.9%。
瑞银分析师孙旭认为:“商品房需求目前较为稳定,预计11月成交量将于10月基本持平,开发商如果能够积极推盘,预计将取得较好的销售业绩。”
而从地产股的龙头企业“招保万金”三季报情况来看,金地集团和万科A前三季度净利润同比分别增长91.9%和41.7%,招商地产和保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)则分别增长16%和10.2%。4家公司第三季度全部实现净利润正增长,且增幅惊人。其中,金地集团同比增长271倍,万科、保利、招商同比分别增长123.54%、94.96%和94.53%。
“我们认为,房地产行业2012年营业收入及净利润将保持快速增长的势头。”对此,孙旭指出,“预计年末房地产企业财务状况将得到进一步改善。”
然而,房地产板块当前的估值却并非极具诱惑性。统计显示,截至2012年10月29日,A股市场动态市盈率(PE)在12.62倍,房地产板块动态PE则在14.54倍。海通证券房地产行业分析师涂力磊认为,11月房地产板块可能难跑赢大盘,原因就在于9、10月房地产行业超额收益过高,短期需要消化。
涂力磊指出,十八大日益临近,从此前十四大到十七大来看,地产股在大会召开前期均跑输大盘,开会后地产股则跑赢大盘。同时,周四市场将公布百城房价数据,房价走势还将影响后期调控预期,投资者还需保持谨慎。
“整体来看,楼市基本面相对平稳,而且可能是未来几个月的大趋势。而越是平稳,地产股持续取得超额收益的能力反而越弱。”东方证券分析师杨国华预计,“未来地产股超额收益将呈震荡格局,建议投资者等地产股回调后,参与业绩确定的龙头股。反之,板块上涨了则不可对反弹过分乐观。”