|
||||
成都土地市场再掀波澜。10月26日,成都市国土局拍卖出让5宗国有建设用地使用权。现场,位于郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块,受到众多品牌开发商追捧。最终四川蓝光地产力挫群雄,以溢价81%,地价为762万元/亩的价格拍下了该宗地块,创下了自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录。
房企拿地
郫县地价拍出新纪录
当天参加拍卖的,除了蓝光外,还有万科、荣盛等品牌开发商。这5宗土地内,位于郫县犀浦镇龙吟村5、6社地块尤为受到开发商关注。
该宗地块面积为129.4亩,用地性质为住宅兼容商业,起拍价为420万元/亩;容积率为1.0<容积率≤4.0。作为该轮拍卖的首宗土地,当拍卖师宣布拍卖价格后,多家品牌开发商参与竞拍,地价不断飙升。最终,四川蓝光地产力挫群雄,以楼面价2858元/平方米,成交单价762万元/亩,总成交价98602.8万元拿下该宗土地,从而创造了2004年来,郫县土地拍卖中最高价。一热一冷
区域土地两极分化
当天拍卖的第三宗地块,则位于郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西,该宗地块面积为39.69亩,用地性质为住宅兼容商业,起拍价280万元/亩。该宗地块同样引发众多开发商争夺。最终,寅生置业以溢价率56%,单价为438万元/亩,总价为17384.22万元成功竞得。此外,位于金堂县金堂中学西侧西家坝G地块,成都赛克实业以164万元/亩,溢价率为82%的高溢价拿下。
然而,同样地处郫县,位置相对偏远的安德镇一宗地块,以80万元/亩的起拍价成交。
大地块频出土地市场持续升温
华西都市报记者注意到,今年前三季度,成都土地市场无论主城区还是郊区、市、县,单宗面积规模都相对较小,单宗土地上百亩的相对罕见。
然而,这种格局发展到了今年9月以来,随着楼市整体成交行情偏好,开发商销售回款速度加快,开发商拿地激情进一步提升,成都乃至全国土地市场都开始了一波火热行情。此时,各地推出了一些大宗地块。在成都,近期土地市场百亩以上地块不断出现。在这些地块中,不乏有大量优质地块,受到众多开发商追捧,土地溢价现象不断上演。
比如,10月,成都国土部门在组织拍卖金堂一宗地块时,出现了溢价率达197%的成交价,刷新了今年最高溢价纪录。在这样的背景下,成都国土部门相继推出了成华、青羊、双流、大邑、郫县等区域大地块,这些地块的市场表现均非常抢眼。
专家观点:
区域决定价格
土地市场供应提速,一些品牌开发商频繁出手。
众品牌开发商中,蓝光拿地表现尤为突出。26日,蓝光地产以9.86亿元代价力挫群雄,最终拍得郫县犀浦龙吟村129亩地块,这也是蓝光今年在土地拍卖市场上拍得的第五块开发用地。据悉,蓝光今年凭借COCO系住宅楼盘赢得行业口碑,此前拍得的四个地块正是COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城及花满庭2期,各项目均陆续亮相开盘。
此次蓝光再次高溢价拿地,再次受到业界关注。溢价81%,接近10亿的总价,蓝光对该宗地块何来信心?四川中原房地产研究中心周觅说,从总体来看,蓝光此次拿地位置其实相当于地处成都3.5环位置,区域配套相当成熟,除了有大学城外,还有诸如合能地产项目、傲城、怡景城市花苑等项目,该区域目前在售楼盘均价已突破5000元/平方米。更重要的是,随着地铁二号线延线开通,不仅可以坐享地铁二号线,还将分享高铁带来的利好。以蓝光操盘的速度来看,该地块对蓝光而言还是很有优势的。
近期土地出让一览
10月25日
成都国土部门以挂牌方式组织出让两宗国有建设用地使用权一号宗地金牛区沙河源街道五福村13组面积大小:合14.5844亩规划用地使用性质:商业金融业用地起挂楼面地价:915元/平方米成交价:915元/平方米竞得人:成都瑞发置业有限公司二号宗地郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区面积大小:合40.6472亩规划用地使用性质:商业兼容二类住宅起挂价:230万元/亩成交价:230万元/亩竞得人:成都志达房地产开发有限公司10月22日
成都国土局以挂牌方式组织出让四宗国有建设用地使用权一号宗地成华区圣灯街道办事处关家堰4、5、6组关家片区c地块面积大小:合144.1369亩成交价:2422元/平方米二号宗地武侯区永丰乡太平村5、8组面积大小:合20.7861亩成交价:3600元/平方米三号宗地成华区驷马桥西片区西10地块面积大小:合14.6070亩成交价:1860元/平方米四号宗地青羊区鼓楼南街99号面积大小:合17.6727亩成交价:2443元/平方米