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正是由于信保基金和保利地产不同寻常的关系,所以在外界眼中,对保利地产而言,看重的并非信保基金带来的收益,而在于其带来的财务杠杆。
对于成立信保基金的目的,保利地产曾坦言,这是公司认识到房地产金融,对行业未来发展的意义和影响之后作出的决定,信保基金的成功设立,正是保利探索房地产金融发展的举措之一。
另外从规模来看,信保基金于成立当年,就成功募集超过24亿元的资金规模,2011年底,信保基金管理规模突破60亿元,而截至目前,信保基金的募集总额已达到100亿元,在国内已属规模比较大的基金管理公司。
在募集到一定资金后,信保基金开始投资具体项目,目前其绝大多数资金都投向了保利地产自身的开发项目。
据不完全统计,在2010年成立初期,信保基金就曾先后向保利地产旗下的南京保利紫晶山、武汉保利中央公馆、沈阳保利香槟花园等项目投入20.08亿元。
而在近期与保利地产联合拿下的上海地王项目中,有消息称信保基金占股为40%,粗略计算,信保基金投入的资金在18亿元左右,如果在计算此前的佛山地块与此次遂宁旅游项目,信保基金投入的资金更不在少数。
由此可知,保利地产对信保基金有限的注资,引来了更多的资金活水,而这还不是全部,今后累计发生的数额可能更大。
对于保利地产此举,相关分析就认为,其之所以频繁选择和信保基金合作拿地和开发项目,是因为保利本身的财务杠杆率比较高,除银行贷款外,在信托暂停的情况下,选择基金就成了为数不多的融资方式,归根到底,这还是保利的一种融资手段。
“保利应该是想借助信保基金这个窗口,打造一个私募股权基金的融资平台,在国内房地产融资渠道缺乏的情况下,寻求更多的发展资金。”
保利地产董事长宋广菊亦曾坦言,相比银行资金风控体系全抵押、全担保的严格、繁琐,私募股权基金的资金很好运用,既不用抵押,又不用担保。(审校:劳蓉蓉)据观点地产网彭飞