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动迁费用水涨船高
近日有消息人士称,融创绿城下属的项目团队已在与有关政府部门协调,绿城黄浦湾项目二期预计一个月内可恢复动工。
记者在地块现场走访时也发现,拆除沈宅虽已被有关部门叫停,但绿城黄浦湾二期的施工准备工作并未停止。在该地块西侧和东南角,有两块空地被白色的围墙分别圈了起来,场地平整工作基本完成,一些施工机械、建筑材料被安置在院子里。按照规划,该项目计划再建设4幢24层高的住宅楼和一幢酒店式公寓。
“不清楚一个月开工的说法。二期开工的事情,目前没有明确的时间表。”张强告诉记者,“以前绿城做这个项目时,可能由于资金的问题,动迁相对缓慢,现在融创的资金很充裕,希望把剩余的部分尽量都拆掉,及早完成拆迁。该地块已出让10年了,早该完成拆迁工作。截至目前仍未完成拆迁,开发商损失很大。”
但上海市建交委公开的建设项目信息显示,董家渡地区11号地块旧区改造项目总投资148667万元,总建筑面积207390平方米,施工许可情况仅包括一期两栋住宅楼,二期施工尚未公布许可证信息。
《上海市旧区改造“十二五”发展规划》中指出,“十二五”期间,上海对已出让多年、但尚未启动或部分启动又停滞的旧区改造地块,将采取积极措施,限期开发单位启动改造。对没有按时启动的地块,所在区政府应协商土地使用权收回或依法启动土地使用权收回程序。
中国房产信息集团研究总监薛建雄指出,迫于压力,绿城黄浦湾二期必须抓紧时间动工。近年来,随着南外滩地区房价的上涨,该地段的动迁成本已高达5万元~10万元/平方米。显然,该地块核心区域的民房动迁,需要一大笔资金。
谈及动迁补偿款,居民们的心理价位并不低。“我家的面积是25平方米,不说多的,200万元总要给我的吧。”在吉安里的一座小楼内,居民陈女士毫不犹豫地报出了自己的心理价位。她对记者说:“这是什么地方啊?走200米就能到外滩,附近的商品房每平方米卖10万元以上。”
“拿了毛地的开发商在享受地价升值的同时,也要承受水涨船高的动迁费用,这在上海的旧城改造中已形成了惯例。”上述民营房企负责人称。中国房地产报记者曾倩文上海报道