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“十月份,我们推出的近300套住宅,几乎是开盘售罄,解筹率达到96%。而从目前加推项目的认筹情况来看,蓄客依然很不错,所以,即使‘银十’已过,我们也不会放弃任何抢客机会。”汉口北水晶城项目负责人陶莎告诉记者,他们目前也在积极备战下个月的加推。
而记者走访汉口北其他楼盘发现,“金九银十”已过,尽管第四季度武汉住宅销量会相对放缓,但综观汉口北片区住宅情况,蓄客、认筹依旧是一片积极状态。业内人士认为,在低房价、商业集聚这双重保险下,11月,汉口北这把“边城之火”将继续火热。
汉口北各楼盘续客依然较佳
“我们预计在12月加推近400套住宅,从目前续客的情况来看,还不错。低价格还是很具有竞争优势的。”武汉盘龙新城经营部副总吴雪松介绍,汉口北住宅的客源除了有附近专业市场、商铺的生意人,更有来自后湖片区的客源值得关注,由于总价低,资金投入更少,再加上大量的商户搬迁,这里的住宅销售一直都不错。
在后湖某装饰公司上班的徐先生给记者算了一笔账,购置一间百余平米的住宅,较之后湖片区,这里的房价能节省二十到三十万元,徐先生预备将襄阳的父母接来此处养老,同时为自己的设计师工作考虑,汉口北的新建住宅蕴藏着装修市场的较大潜力。“即使父母不住,自住的话,说不定将来工作也更近更方便。”
的确,价格因素依旧是汉口北住宅热销的主要原因之一,相比后湖片区住宅近8000元一平米的均价,与之相距仅十几分钟车程的汉口北5000元每平米的房价确实有着巨大的吸引力。
除了价格因素,区域建设更加明朗成熟更是消费者青睐汉口北片区的重要原因。汉口北从2006年底发展至今,其配套日趋完善,而轻轨1号线汉口北站计划于2013年建成并投入运营,区位优势日趋明显。
再加上随着汉正街重心的转移,辗转而来的生意人对该区域生活配套设施的需求也随之增大,其中尤其是对住宅的需求量日益激增。据了解,汉正街总计20041个商户中,汉口北市场已承接其中约55%,总计11116个商户。“刚需”集体的壮大是该区域楼市较为火热的重要原因。
开发商年底酝酿更大推盘
强大的人口集聚和相对较低的房价为区域来带强劲的购买力。从市场反映来看,汉口北不少楼盘销售行情都不错。
“今天下午我们置业顾问平均接待意向客户有三四名。从目前的认筹情况来看,这个成绩还是不错的,所以,后期还会依计划推盘。”在颐景康城项目部,记者了解到,这里的营销人员正在紧锣密鼓地准备着续客工作,几乎无暇接受采访。其销售负责人称,后期推盘量相比9、10月份会相应增加,但不会增加太多。
而中城时代的负责人称,由于前期该项目续客状况“稳定良好”,该项目在年底前行进加推活动条件成熟。“我们正在积极筹备新一轮的推盘活动,从目前客户咨询的情况看,这次的推盘量会更大。”
记者从多方渠道了解,汉口北部分住宅项目于年底的推盘量总体将远超过“银十”期间的推盘量,部分项目推盘量将比“银十”期间增长近三成,反映了开发商对汉口北片区住宅较好的市场预期。(石如)