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刷墙、铺地、安装橱柜等看似简单的装修工序,事实上却隐藏着很多的专业知识,但凡您有一个不注意,就有可能被眼前的装修队或是建材商“忽悠”了。为此《家尚》从本周起特开此栏,每期都将邀请业内专业人士为您网罗装修方便的各项硬指标。
新房验收硬指标:
1、敲击墙地面是否空鼓,并用彩色粉笔标注清楚空鼓位置,提醒维修时先切割后钻打,避免扩大空鼓,维修时注意下面有线管水管;
2、墙地顶面开裂检查,并用彩色粉笔标注开裂位置,提醒维修时开“V”槽处理。毛坯墙缝隙如不空可以不处理,后期的建筑白水泥加胶水可抗裂,有条件的用聚氨酯发泡填充后再找平处理;
3、检查防盗门安装是否歪斜;
4、防盗门表面是否有划痕及碰撞凹陷,四周是否有震动松脱现象,密封条是否完好,下口是否够强度或灌浆,门锁是否开关灵活或松动摇晃;
5、用锤子砸开一块地面及墙面检查粉刷层是否松软;
6、厨房、卫生间、阳台、露台做闭水试验;
7、往下水管及地漏内倒水,检查下水是否通畅;
8、提前联系物业到楼上房间,往下水管及地漏内倒水,检查下水管接头是否渗漏;
9、连接冷热水管,测试水压,最好保压24小时;
10、打开总阀并逐个打开堵头,检查是否通水并检查出水量的大小;
11、检查冷热水出水口是否内陷、歪斜;
12、检查所有窗外的密封胶是否有开裂,脱落现象;
13、检查墙及顶面有无潮湿渗水现象;
14、检查卫生间顶面下水管周围是否有渗漏痕迹;
15、检查厨房顶面下水管周围是否有渗漏痕迹;
16、检查阳台顶面下水管周围是否有渗漏痕迹;
17、检查下水管是否破损;
18、检查外墙砖是否有脱落破损现象、涂料是否出现龟裂;
19、打开所有电灯开关,看是否灯亮通电;
20、把强弱电插座面板拆下,检查电线的线径是否达标、电线的质量和品牌是否达标、检查电线是否有地线;
21、测试漏电保护;
22、检查配电箱,保证进线线径,是否是四个回路以上;
23、检查可视电话门铃是否完好;
24、检查煤气表是否完好,用肥皂沫检查是否有漏气现象;
25、检查电表是否完好,关掉所有用电器,看电表是否停止;
26、检查煤气表外观是否完好;
27、检查水表是否完好,关掉水看水表是否走动;
28、检查暖气表和阀门开关是否完好;
29、用水平仪检查每个房间的净高度误差,每个房间测试四角和中间高度;
30、用水平仪检查每个房间的水平误差;
31、用水平仪检查每个房间的墙角垂直度误差;
32、用水平仪检查每个房间的墙体梁柱是否歪斜;
33、检查门窗五金有无歪斜、是否开关顺畅;
34、检查门窗纱窗是否配备,开启是否灵活;
35、移门和窗户玻璃是否有CCC认证;
36、开发商承诺的双层或真空玻璃是否兑现;
37、检查阳台护栏油漆剥离及安装是否牢固;
38、厨房阴阳角是否90度角、卫生间阴阳角是否90度角、所有房间阴阳角是否90度角、客厅和餐厅阴阳角是否90度角;
39、查看整个新房墙面是否有锈点;
40、填写毛坯新房验收报告,张贴全套表格。
注:上述内容由北京百万家园室内装饰监理有限公司总结,其相关负责人提示新房业主,这个程序很重要,验收出的问题可以由物业解决