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四海逸家、仁恒滨河湾、环球汇天誉、西派国际、绿地锦天府、华润金悦湾等一批豪宅项目相继亮相或推新。与此同时,主打户型100平米,均价至少万元的大户型也集中上市,给市场带来不小的震动。
高端豪宅
上半年楼市依靠刚需的充分释放,支撑起楼市小阳春;下半年改善型需求也陆续入市,市场看上去并不像年初想象的那么悲观。
在前三季度销售业绩尚可的背景下,岁末年底,开发商似乎信心大增,近段时间更是呈现出十余个豪宅项目集中上市的景象,为近两年来最火爆的豪宅上市热潮。
如此多的豪宅集中入市,是市场真的已经彻底回暖?还是开发商按耐不住必须放量?面对激烈的竞争,大平层和别墅两大豪宅产品,谁又更具竞争力?
成都高端豪宅上演“近身肉搏”销售走强高端豪宅年底放量
近日发布的大型房企三季报中,万科、保利、金地、招商四大房企,营收、净利皆出现利好趋势。在分析人士看来,经过一年多的调整,开发商在产品开发上越来越适应限购政策下的市场,另外以价换量仍然是开发商取得不错销售业绩的原因。
在成都市场,保利、万科、蓝光、华润等大型房企仍然取得了不错的销售业绩。保利地产成都公司今年前三季度就完成了80亿元的销售业绩,超过去年全年。销售走强的背景下,一度销声匿迹的豪宅产品开始蠢蠢欲动。
进入四季度,以新河湾联手雅居乐打造的超级项目铂雅苑,以及麓湖的亮相为代表,一批高端豪宅项目纷纷面市。粗略统计,今年第四季度,将有仁恒滨河湾、环球汇天誉、西派国际、绿地锦天府、华润金悦湾等一批豪宅项目相继亮相或推新。
业内人士看来,豪宅的集中爆发,一方面是由于楼市调控以来,受到限购限贷影响,高端楼市销售受阻,在楼市回暖的背景下集中释放;另一方面开发商在销售走强的背景下,也有更多的资金和时间运作豪宅项目,豪宅相比普通项目运作周期更长,更考验开发商的资金状况。
集中上市豪宅项目近身肉搏
对于豪宅项目来说,选择一个好的地段是豪宅获得成功的前提。因此,众多豪宅项目不约而同地选择了相邻的地段,在未来的豪宅集中销售中近身肉搏不可避免。
以攀成钢为例,目前区域板块内已经聚集了包括成都ICC、泰合国际财富中心、绿地锦天府、仁恒滨河湾、环球汇天誉在内的众多高端项目。目前成都ICC和绿地锦天府已经开盘,成都ICC在一批次推出销售一空的情况下,如今推出二批次产品,其103—179平米户型区间,11000元/平米的均价,无论在品质和价格上都是成都高端豪宅的标杆。不过,即将入市的环球汇天誉和仁恒滨河湾,给这个区域市场的高端项目带来一定压力。据悉,环球汇天誉首期将推出120-209平米高端精装房,价格目前并未确定。仁恒滨河湾预计也将会于近期开盘,主力户型76-115平米精装房,只是面积将会比环球汇天誉要小。
在这一区域力推精装房的还有绿地锦天府,目前绿地锦天府正在进行新一轮的产品推广,其推出的180—300平米精装大平层,以及城市别墅吸引了众多高端购房群体。
另一高端板块麓山大道,今年底迎来两大高端项目,一个是外来的实力房企新河湾和雅居乐联袂打造的超级项目铂雅苑;另一个则是来自本土的全国知名开发商万华地产开发的麓湖。对于新河湾来说,倚仗的是其全国各地已经成功开发过的数个星河湾项目和对产品有认同的业主群体。麓湖开发商万华地产,是成都知名的高端别墅麓山国际社区的开发商,项目的高端精品奢华属性已经代表了成都的最高水准,具有极强的竞争力。
高端项目对地段的苛刻要求,使得能做豪宅的土地资源极为金贵,因此豪宅都具有相邻的特征。虽然豪宅在产品定位上有一定的差异,但是其高端客群的重合度仍然很高,在豪宅集中上市的背景下,未来竞争将会十分激烈。
大平层PK别墅谁比谁更具竞争力
纵观高端豪宅市场,主要分为精装大平层和别墅两种。随着“禁墅令”的出台,别墅近年来略有势微,而高端大平层随着城市中产阶层的扩大而日益壮大。
目前,成都市场上将有包括铂雅苑、环球汇天誉、西派国际、绿地锦天府、华润金悦、望今缘等高端大平层推出。相比于别墅,大平层在价格上虽然接近,但仍有优势。另外,大平层项目在区位上往往位于城区,各项配套相比别墅更好,生活的便利性更有优势。
与此同时,别墅项目实际上也在发生着变化。如绿地锦天府等项目采取了混搭的方式,既有高端大平层又有独立的别墅住区,而中海城南1号包含了城市顶级豪宅、CBD别墅与成都最大甲级商务旗舰,以及从90平米公馆到255平米的纯板式平层大宅,满足富贵阶层的不同需求。
“从长期看,市场上会有越来越多的大平层项目,这些项目将以毛坯为辅精装为主的风格出现,定价将在一万元到两万元之间,面积超过200平米。”业内人士表示,为了满足更多的高端客群的住宅需求,未来将有更多的大平层项目涌现出来与别墅争夺高端市场。
记者邹宇