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据《新闻晨报》报道,由于开发商积极抢赶“银十”末班车,使得上海楼市“银十”成交量超过“金九”,成为自7月以来的今年第二高。不过,金丰[简介最新动态]易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚指出,虽然最近4周的新增供应也都低于周成交水平,然而近6个月的市场表现,并未使得总库存有所减少,反而略微增加。开发商应该趁着调控下还算比较好的市场环境和尚未冷的天气抓紧去库存。
“银十”表现胜于“金九”
据德佑地产数据显示:上周(10月29日-11月4日)全市商品住宅成交面积为26.01万平方米,环比前周上涨25.9%;成交套数2167套,环比上涨25.19%。德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周的成交高峰很大程度上与银十尾声的集中签约有关,10月29-31日三天,商品住宅成交面积为13万平方米,占据整周成交量的一半,而进入11月后,成交速度有了一定的放缓。随着金九银十的结束,推盘量减少,优惠幅度不足、房贷额度收紧等问题将逐渐困扰楼市,成交量想要继续维持在目前的高位存在很大难度。
上周位于金山的御龙名邸登商品住宅成交榜首位。华燕分析师指出,轨交22号线(金山铁路支线)的运营,使从金山到上海南站只需约半小时。目前,围绕各站点的相关配套已基本完成,金山楼市中的新城、石化、朱泾和亭林等几大板块有望加速融合,相关自然资源、商业配套、古镇文化等协同效应逐步显现,加上特有的价格优势,金山已经成为继松江和嘉定之后的下一个“刚需大区”。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚指出,从商品住宅新增供应上看,虽然上周仅新增供应了7.35万平方米,最近4周的新增供应也都低于周成交水平,但从最近6个月的新增供应、成交比对看,总体上仍余了8.1万平方米。6个月的市场表现,并未使得总库存有所减少,反而略微有所增加。因此,黄志坚强调,即便11月出现新增供应低于成交量的状况,也绝不能得出供应开始紧张或供不应求的结论,数据表明楼市库存仍在高位,仍需要进一步去库存。开发商应该趁着调控下还算比较好的市场环境和尚未冷的天气抓紧去库存,“现金为王”,以免陷入被动的状态。
区域中心优质盘活跃
汉宇地产分析师指出,“银十”最后几日,成交出现放量势头,支撑上周交易量小幅反弹,但进入11月份之后,开发商的推盘热情明显下降。
不过,面临年底尾声的到来,仍然有不少老盘选择在这一收尾阶段“火”上一把。据悉,蝉联5年板块销售冠军新江湾(社区网论坛商铺)九里将在近期推出N5观邸“楼王”项目。据项目负责人介绍,此次的N5观邸是新江湾九里5年大成之作。作为项目最顶级产品,N5观邸完善了社区产品线,也同时将新江湾九里推向了板块成熟型社区的标杆之位。据了解,此次N5观邸包括302平方米与295平方米两大户型。五房两厅的排布,集合了礼仪门厅、中西双厨、全套房+衣帽间、独立书房、独立保姆房等功能性房间。在观赏性上,N5观邸巧妙地结合了板块独有特性。首次尝试将家居阳台打造成景观阳台,尽享新江湾湿地千米无遮拦景观。
嘉定大型国际社区安亭新镇[最新消息价格户型点评],其最新力作电梯花园叠墅-德绍豪斯,将于11月11日再次加推,并可于当月实现现房交付。本次加推的50套房源,以“一复二”和大平层户型为主,有望延续第一批推盘热销佳绩。一方面,安亭新镇以2.4平方公里的大盘规划,规模优势突出;另一方面,相比同等地段项目,其性价比优势明显。加上低密度别墅社区氛围,逐步完善的成熟配套,一梯两户格局,85%高得房率,框架结构及超大面宽等,令其备受改善型自主置业及实力型买家青睐。与安亭新镇德绍豪斯第二批加推的房源构成相对应,新开放样板间也以“一复二”的叠加复式和大平层为主。户型方正、实用性高,并拥有超高附加值,赠送阳光[最新消息价格户型点评]地下室、花园等,最大附赠面积可达140平方米。
在这个金秋,优质商业地产项目也引人注目。坐落在浦东张江的长泰国际广场,32万平方米的建筑体量,是张江地区首座[最新消息价格户型点评]旗舰型的商业城市综合体,在上海世博中心举办的第八届上海商业博览会上的初次亮相就显示出超高人气。随着对张江以及整个城市主流消费人群的持续深入调查,长泰国际广场的模样愈发清晰。“PASEO”概念的散步道探索式生态商业广场,是它区别于沪上其他商业综合体的显著标签。张江地区将因为有了这座独一无二的“散步道探索式商业广场”,而深刻改变其长年一贯的生活节奏和方式。