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2012年的天津楼市,“刚需”是不可忽视的关键词。然而在天津地铁初步联网的当下,不少刚需族在地铁的“催化”作用下,自愿地给自己贴上了“铁丝”的标签,地铁沿线项目因此在如今的楼市中绽放出光彩。
当下楼市刚需为王
时下,刚需仍是天津楼市的主要购买力。在接受记者采访时,喜客门租房网CEO、资深地产评论人大红分析说,在限购落实之前的楼市,占据市场成交量最大的是投资性购房,所占比例大约在7成左右。然而在限购之后,投资性的购房数量萎缩逐渐明显。随着购房预期的改变,在住宅领域,刚需购房无论首次置业还是改善需求,逐渐成为市场主力。来自于一线销售资料显示要占到5成左右。
据众多业内人士预计,刚需在市场上扮演主要购买力的情况,还将延续一段时间。在房产投资预期的改变以及限购逐渐深化的情况下,刚需的成交比例仍将进一步提升。除非以上两个条件有所改变,特别是相关的政策有所调整后,才会将需求比例调整。