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昨日股市一路下跌,不过地产板块却因为有业绩的支撑表现相对强势。在昨日上证指数下跌1.64%的情况下,仍有海德股份、空港股份、中国武夷等3只地产个股封死涨停,占据全部涨停个股的三分之一。
全年销售有望再创新高
截至11月8日,已有万科、恒大等14家A股及港股上市房企发布了10月份及前十月销售业绩,上述公司前十月合计销售额已逾4000亿元。由于一些地区楼市销售热度不减,多家房企10月销售创新高。据最新公告的数据,保利地产等已提前完成全年销售目标。
事实上,三季报显示,在刚需的支撑下,地产个股业绩大多保持了稳定。整个板块共实现营收3066亿元,同比增长21%;实现净利301亿元,同比增长3.7%;98家主流公司业绩增长家数达到49家,超过半数。
国信证券认为,在预售结算制下,前三季度业绩主要反映的是2011年年底和2012年年初的销售情况,该时间段正是调控最严厉、房企纷纷降价走量的时期,这也是板块毛利率和净利率双降的主因,也是对前期“降价跑量”应对政策的后果,因此国信证券预计2012年全年,乃至2013年,该板块资金面会得到改善,净负债率下降,货币资金保障倍数也有明显提升。预计今年收入同比增长24%,2013年增长27%。
主流品种仍有上涨空间
国信证券认为,未来楼市不温不火的局面将延续,“保招万金”等龙头企业将继续受益于行业集中度提升,但这一板块面临的风险是,公募整体超出标配的幅度较大,进一步加仓动能减弱。同时,按上周末收盘价,主流地产股中已有67%的估值水平超过了去年中枢,比去年的估值底高25%,因此继续反弹空间有限,预计主流品种还有5%-7%的上涨空间。
兴业证券分析师赵振毅认为,目前市况下龙头企业的潜在回报/风险比率优于同业。其相较同业的融资、产品线及市场份额获得方面的优势明显,而拿地等优势正逐步兑现到经营中,但却没有充分反映在其估值中,维持对万科、保利地产的推荐。
从昨日龙虎榜的情况来看,海德股份买入与卖出前五大席位的总成交金额相当,五矿证券深圳金田路营业部与号中信证券嵊州营业部均吃进838万元,银河证券宁波大庆南路营业部吃进427万元,中投证券与浙商证券各入货284万元左右。
中国武夷在昨日的涨停中虽然买入量大大高于卖出量,但是机构者却双双开溜。光大证券与中投证券旗下的营业部均入货超过900万元,而两家机构却合力出货470万元。
空港股份也遇大买家,五矿证券深圳金田路营业部扫货1108万元,其余3家入货在230万元至276万元之间,最小的买家入货142万元,但其卖方明显惜售,5家的卖出量分别在54万元与94万元之间。