|
||||
11月9日,国家统计局发布了10月居民消费指数,数据显示10月份全国CPI同比上涨1.7%,涨幅比上月小幅下降0.2个百分点,环比下降0.1%。物价水平环比下降0.3%,为今年6月以来的再次回落。
南京链家总经理黄月平认为,今年以来,CPI涨幅走低,物价涨幅的回落使得通胀在一定程度上得以缓解。目前CPI同比增幅已连续2个月维持在2.0%以内,表明当前市场需求不足。
从楼市情况来看,虽然当前市场上新增需求量仍处于高位,但有效需求在被大量消化之后后续乏力,成交量再度大幅上涨动力不足,楼市均价呈现高位企稳态势。总的来看,持续回落的CPI在一定程度上带动了楼市房价与消费者购房心态理性回归。
黄月平认为,在当前的市场环境下,楼市调控出现突变的可能性较小,未来或随信贷市场首套房利率优惠的变动而发生小幅波动,考虑到当前新房市场上首套房85折利率和二手房市场上的95折利率仍为主流,预计年内四季度整体成交量难以出现明显变化,整体走势将趋于平稳。
10月全国居住类价格中,住房租金同比涨幅3.1%,涨幅较上月回落0.1个百分点。环比涨幅为0.2%,较上月减少0.1个百分点。
据南京链家市场研究部统计,10月南京市平均租金环比9月小幅下降0.56%,同比上涨2.4%。同时,10月南京链家门店新增日均房源量和客源量双双下降,降幅分别为0.58%和9.49%,目前租赁市场供求比例已经从1:1.20下降至1:1.09,供需关系开始走向平稳状态。
南京链家总经理黄月平表示,10月租赁市场上各指数都呈现出回落趋势,不仅租赁需求量大幅下滑,租赁成单量也进入持续下降通道,可见南京市租赁旺季已经基本结束,整体租赁热度开始消退,未来随着一些外地务工人员的陆续返乡,新增需求将继续减少,并且在短期内呈现平稳下行趋势。
黄月平认为,11月全市将迎来租赁淡季,随着业主出租难度加大,未来租金将呈相应回落。