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尚希2012-11-14
“城市综合体”仅为概念?
对于这样一个六环外的综合体,售楼处打出“自住投资两相宜、不限购”的旗号,并明确表示为民用水电天然气,这无疑是在吸引一部分刚需购房者,以及被限购令所挤压出去的无资格购房人群。
然而,该项目开发商明确表示,项目属于商业招商[简介最新动态],否定了其存在住宅的功效。
售楼处、开发商的不同口径似乎也凸显出“城市综合体”大热背后的隐忧。
“一个城市综合体未来的发展,必须要依托于区域周边的配套,包括是否有支撑起发展的消费人群,如果只是依靠项目本身的租赁人群,就比较令人担忧。”郭毅告诉记者,对于综合体项目来说,如果不是政府规划建设的,同时配备了大量的住宅用地,教育设施用地,娱乐设施用地进而实现区域整体营造,单就一个综合体项目很难有好的盈利前景。
“目前除了成都和杭州在综合体建设方面有地方性的技术规定之外,其他还没有全国性的具体技术标准,主要是指多重功能以上的以商业为主的产品。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在接受记者采访时表示。
王永平还表示,投资者不要迷信综合体,“什么商业业态并不重要,重要的还是投资人对于整个项目的前景、周边环境要有一个基础调研,现在房地产概念营销非常多,更需要购房者要有理性的判断。”(来源:每日经济新闻)