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陈长飞
日前,东亚银行(中国)有限公司厦门分行与厦门市房地产业协会联合举办“2012年东亚银行房地产行业融资对接会”,邀请了厦门市建设与管理局领导和近30家市房协的会员企业代表参加,双方决定搭建融资平台,共同推动厦门房地产行业的繁荣发展。
据了解,东亚银行是内地分行网络最庞大的外资银行之一,在融资领域已有90多年的金融服务经验,融资产品品种丰富、期限长短齐全、抵押担保方式灵活、还款安排便利、服务专业高效。融资产品包括有商业按揭贷款、酒店定期贷款、银信组合贷款、建筑贷款、企业定期贷款、企业流动资金贷款等。其中特色融资产品主要有:
一、商业按揭贷款
即以开发商自留且用于出租的商业物业做抵押、根据抵押物所产生的租金测算贷款额,以租金收入作为还款来源取得银行贷款,并按月或按季度还本付息的中长期贷款方式。该贷款不受地域限制,具有额度大、还款安排灵活、期限长(最长可达10年)等特点。
针对商业物业价值高,但租金收入略低的房地产客户,东亚银行还特别推出了“7+3”和“10+5”的两套贷款特别方案。其中“7+3”方案是70%的贷款采用分期付款的方式,每月等额还款,30%采用10年最终到期日一次性偿还;“10+5”方案则是贷款期限10年,月供款按15年来分摊;
二、商业地产银信组合贷款
该业务通过一押银行,二押信托的方式,在不增加抵押品的同时有效放大贷款额度,解决房地产企业融资难题。该种贷款业务只需要企业将房产抵押给银行,将抵押物产生的租金以及其他应收账款设定质押,并由公司最终控制人提供担保即可,贷款期限最长可达10年;
三、酒店定期贷款
该业务是东亚银行为酒店业主提供的专项融资服务,即酒店的产权所有者(业主)将酒店的物业设定抵押给银行取得借款,以酒店的经营收入的净现金流作为还款来源的一种贷款模式,每半年还本付息、贷款期限最长可达8年。
除上述特色融资产品外,东亚银行还有1-3年期的企业流动贷款,3-5年期的企业定期贷款以及3-5年期的建筑贷款等多种融资产品。
同时,东亚银行还推出了特别定制组合授信业务,即企业可以以同一物业抵押为产权企业提供授信外,还可以在物业上设定多个抵押,用于担保产权企业及关联企业的其他授信。东亚银行表示,企业有融资的需求,东亚银行还可以根据企业的实际情况为其量身定制融资解决方案。