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对于低迷了大半年的上海土地市场,昨天(11月14日)成交的地块有着强烈的信号意义。
昨日,华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅地,折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得,该地块因此成为2011年成交单价最高的地块。后来,因“公司战略重心调整”,该地块被退地。
对于当时海景瑞投资有限公司退地的举动,业内普遍认为,根本的原因是上述地块的价格偏高。然而昨日,上述地块的最终成交价格竟然高于去年的6.611亿元,这令很多人没有想到。
“这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。
事实上,上海今年也曾有其他被退地地块再挂牌的案例,但结果是成交价格较上一次成交大幅下调。
据相关统计显示,11幅重新挂牌出让地块中,除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外,其余9幅地块的出让条件均发生变化,其变化均为价格调[最新消息价格户型点评]整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降,最大降幅为44.94%,最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降,海门路55号地块随总价有所提高,但因容积率调整,楼板价也出现下降。