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2012年第45周天津市新建商品住宅成交整体呈现“量跌价涨”的态势,共成交1902套,与上周“环比”回落15%;成交面积20.3万平方米,与上周相比下滑15%;套均面积107平方米;成交均价10313元/平方米,环比微涨3%。
从各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交471套,环比萎缩15%,成交面积5.1万平方米,环比减少16%;成交均价18023元/平方米,环比上涨14%。本周环城四区成交645套,环比下滑19%,成交面积7万平方米,环比萎缩20%;成交均价8600元/平方米,较上周回落3%;滨海新区成交275套,环比大幅下滑28%,成交面积2.7万平方米,环比下调29%,成交均价8196元/平方米,环比缩减8%。远郊区县成交511套,环比增长4%,成交面积5.5万平方米,环比上浮4%,成交均价为6627元/平方米,环比下滑3%。
本周全市各区县新建商品住宅成交量以下滑为主,仅和平区、河西区、东丽区、大港区、武清区、宝坻区和宁河县出现增长。涨幅最大的为河西区,涨幅为178%,和平区本周成交上涨68%,居于次席;武清区以39%的涨幅位居第三位。其他区县中,成交量下滑最为显著的是开发区,本周下滑84%;其次是红桥区,降幅为72%,北辰区本周成交环比萎缩47%,位居第三位。
成交价格方面,全市各区县均出现价格小幅变动。其中静海县价格上涨最为明显,涨幅为14%;河西区以13%涨幅位居第二位;大港区本周价格上涨12%。在价格下滑的区县中,开发区价格环比回落最为明显,环比下滑14%;宝坻区本周下调12%;其他区县价格变动集中在1%~3%左右。
伟业我爱我家认为,经历过“金九银十”短暂的火热的场面之后,进入十一月,楼市随之进入了销售的淡季,新盘和加推量明显减少,成交量出现萎缩,而成交价格明显增长也是导致成交量下滑的主要原因。
二手房市场方面,本周天津市二手私产住宅成交总量1253套,环比下降9.5%。成交面积10万平方米,环比下降14%,套均面积80.1平方米;成交均价8724元/平方米,环比上涨0.1%。中心城区、环城四区、滨海新区和五县成交量均有所下降,滨海新区成交量降幅最大,环比下降18.9%。成交均价方面,中心城区、环城四区、滨海新区和五县均有下降趋势。
伟业我爱我家市场研究中心认为,本周二手房市场低迷进一步反映了市场观望气氛依然浓厚,进入十一月份,市场成交情况趋于平稳,2012年即将进入尾声,购房者对于市场保持观望的态度,预计11月和12月市场成交量将不会出现大幅上涨。