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[专题]岁末大抄底 盘点津城最值得购买楼盘
　　传统的“金九银十”未能达到热销场面，众多业内人士预测2012年楼市即将冷淡收场时，却在跳出规律的淡季11月份中得以“回暖”。业内分析人士认为，近年来，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，同时购房者越来越理性的购房心理共同导致市场表现出明显的“反周期性”。
　　11月下旬，各开发商还纷纷唱着高调，表示不差钱、不着急搞促销。然而，12月刚一露头，各大地产商就纷纷推出了优惠活动，尽管力度均不太大，但也释...详细
·津城新房优惠力度减弱 成交量下滑
·楼市年底促销力度不均 市区优惠减少
·开发商优惠加大 津城改善型需求放量
·年末楼市后力不足 优惠难敌成交颓势
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　　各大房企岁末面临回款和销售业绩汇总压力，加上前几个月销售量的持续走低，天津楼市降价促销也因此成为岁末房地产市场的主基调。记者在走访天津各大项目时已经可以预见，一场激烈的优惠促销战正在升级，“以价换量”成为主要手段。
　　　　　　　　恒大绿洲
 
 
 
 
 
 
 
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　　随着年底结婚旺季的到来，引发的婚房成交潮正逐步上升。而新婚买家作为潜在客户群，物业出售成功率将大为提升。首付低、总价低、交通便利等无疑更受婚房置业者青睐。“由于资金有限，我们选房要求并不高，关键是价格合理、周边交通方便即可。”这是很多婚房族的选择标准。
广德园
现房清盘总房款73万元起
和平时光
1号楼收官特惠中
仁恒海河广场
主推90平米 全款9.2折
金地紫云庭
主推一室户型 均价9000元
保利玫瑰湾
洋房产品 可享7个点优惠
恒大名都
四室户型 最高优惠达61万/套
天山水榭花都
高层3700元/㎡ 全款优惠2个点
中建滨海壹号
高层产品全款优惠6个点
　　马上就要进入2012年最后一个月，对于开发商们来说，也许是今年最后一次开盘放量的机会，从近期天津的成交量来看，楼市已经有回暖态势，而选择在2012年年末开盘加推的这些项目能否为冬日里的楼市添上一把火，已成为业内关注的一大热点。据北方网地产频道截至2012年11月29日统计，2012年11月天津约有33个项目开盘，其中市内六区11个，环城四区5个，滨海新区5个，远郊区县12个。这些项目中纯新楼盘共有11个，占开盘项目总量的33%。市内六区新盘数量位居首位，占纯新楼盘总数的54.5%......[详细]
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　　2012年11月开盘楼盘
区 域 楼盘名称 售楼电话 均 价 物业类型 主推户型及面积
和平 公馆1882 022—58981882 36000 元/平方米 公寓 精装住宅，户型区间在180-440平米
和平 新汇华庭 022-27288888 24750 元/平方米 公寓 商业 92平米至116平米两居，以及165平米三居
河西 海河大观 400-038-8800 25000 元/平方米 公寓 主推户型为90-160平米的高层
南开 金融街中心 022-66222525 20000 元/平方米 公寓 洋房 高层主推75、90平两室
南开 弘泽鉴筑 022-60277777 18000元/平方米 公寓 主力户型70-130
南开 梧桐公馆 022-88380888 22000元/平方米 洋房 二居室 106平米 三居室 143-171平米
河东 金地紫云庭 022-58918899 15000 元/平方米 公寓 洋房 主力户型一居室57平米 ，平墅170-234平米
河东 泰丰都汇御 022-24505566 16500 元/平方米 公寓 主推38-98平米一室二室户型
河东 红星国际 022-27238888 24000 元/平方米 酒店式公寓 商铺 洋房 主推80-120平米户型
河北 中国铁建国际城 022-26272688 13500 元/平方米 公寓 86-95平米两居，116平米三居
河北 富海公寓 022-86371988 18000 元/平方米 公寓 酒店式公寓 42-127平米户型
西青 澜湾半岛 022-83722888 11000 元/平方米 洋房 91-135平米二居，99-132平米三居，160平米四居
东丽 保利玫瑰湾 022-89775599 11000 元/平方米 公寓 90 92 128平米户型 90-140平米户型
东丽 海上国际城 022-88950000 7000 元/平方米 公寓 别墅 二居室 97-98平米
北辰 柴楼新庄园 022-26881888 8000 元/平方米 公寓 68-120平米
北辰 旷世新城 022-86228899 11000 元/平方米 公寓 洋房 一居室63-71平米 二居室 81-92，107平米 三居室135平米
滨海新区 剑桥港湾 022-63306666 8500 元/平方米 别墅 洋房 公寓 高层85-142平米 洋房69-80平米
滨海新区 绿地景城 022-67122222 7500 元/平方米 洋房 公寓 65 95平米户型
滨海新区 远洋城 022-66580555 8500 元/平方米 公寓、洋房 高层74-109平米 洋房116-138平米
滨海新区 万科柏翠园 022-25898888 22000 元/平方米 公寓 洋房 40-160平米和170-200平米三居，跃层四居室300平米
滨海新区 南益名士华庭 022-59852222 8500 元/平方米 公寓 洋房 高层89-117平米的户型，洋房125-168平米户型
静海 泊湖林奇郡 022-68206688 价格待定 别墅 180-300平米
静海 静屿海 022-86867777 8500 元/平方米 公寓 洋房 主力户型为143平米三室
武清 翡翠蓝湾 022-82270777 4500 元/平方米 公寓、洋房 二居室 84平米 三居室 95-98平米
武清 蓝湖郡 022-22176666 5700 元/平方米 别墅 商铺 洋房 洋房89-106平米两室 124-171平米三室，别墅330-1000平米
武清 津门及第 022-22933333 4446 元/平方米 公寓 洋房 二居室86平米 三居室95-115米
武清 盛世天下 022-82159898 6450 元/平方米 洋房 公寓 别墅 两室94平米 三室107平米、122平米，别墅主推301-388平
武清 国际城月伴湾 022-22115599 5800 元/平方米 洋房 87-141平米
武清 龙湾城 022-60466666 6500 元/平方米 公寓 洋房 别墅 高层68-115平米，花园洋房77-144平米，电梯洋房95-141平米
宝坻 宝境栖园 022-82560000 6300 元/平方米 洋房 公寓 85-134平米户型
宝坻 御景华城 022-29268088 5300 元/平方米 公寓 商铺 790-128平米 74.76平米
宝坻 万锦中央公园 022-59285888 9000 元/平方米 公寓 3居室107平米;2居室80平米
蓟县 山中的都铎建筑 022-82328888 8000 元/平方米 洋房、别墅 二居室 97平米 三居室 120平米
 
 
 
　　天津市新建商品住宅成交整体呈现“价平量微涨”的态势，成交面积环比微幅上涨1%，成交价格基本持平。进入年末，价格较为敏感的市内六区和环城四区的项目优惠力度明显加大，并且这一趋势将会有所增大，各开发商借此冲刺年度销售任务，改善型需求也将随之放量增加。
　　通常来说，往年二手房市场年末两月的交易量均难以出现大幅反弹趋势，但是，今年年末二手房成交确有回暖迹象。预计至12月末二手房市场仍将以刚需支撑，市场成交量保持平稳，而大户型房源的成交难有突破。
　　上周(2012.11.17-11.23)天津市新建商品住宅共成交1801套，与上一周(11.10-11.16)相比(以下简称“环比”)下滑5%；成交面积19万平米，与上一周相比小幅回落6%；套均面积105平米；成交均价10529元/平米，较上一周微涨2%……[更多]
　　上周(2012.11.19-11.25)天津市二手私产住宅成交总量1307套，与上一周相比(以下简称环比)下降4.6%。成交面积10.5万平米，环比下降5.0%，套均面积80.2平米；成交均价8724元/平米，环比下降1.9%。 ……[更多]
编辑：冯丹丹 王莹 设计：李博婷
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