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缓解资金压力
而此次与基金的合作,在某种程度上,无疑对嘉凯城长期以来紧绷的资金链压力给予一定的缓解。
相关数据显示,前9月,嘉凯城经营活动产生的现金流量净额为2亿多元,改写了过去两年该指标持续为负的状态。根据已披露三季报,嘉凯城前三季度累计实现营业收入35.57亿元,归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。其中,三季度单季度实现营业收入20.38亿元,同比增长46.6%;实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元,同比增长60.21%。在经历了连续两个单季的亏损后,开始盈利。
然而,据日前报道披露,目前嘉凯城旗下有多个信托融资将在明年一季度集中兑付,同时还有大笔一年内应付长期借款年底到期。据其2012年中报数据,包括五矿国际信托、昆仑信托在内的5只信托均在8个月内到期,共计22.6亿元。此外,嘉凯城一年内到期的非流动负债为32.2亿元,较年初增长327.12%,而嘉凯城截至上半年的账面资金仅有17亿元。
此外,上半年负债总计达207.22亿元,其中1内到期的非流动负债,短期借款达35.72亿元。扣除预收账款后的真实资产负债率为69.8%,净负债率高达234.2%。
报道更称,为了弥补资金缺口,嘉凯城选择全线大幅折扣售房,旗下嘉业、中凯、名城品牌项目开始持续降价促销,其中上海徐汇中凯城市之光从7月开始便连续下调售价,降价幅度达26%。至于嘉业系列无锡项目、名城系列青岛项目的降幅更达到50%,青岛时代城9月开始打折幅度更超60%。
经观点地产新媒体向嘉凯城方面了解,上述项目价格前后出现较大差距,主要因为推出的产品类型、位置不同所致。其中“中凯城市之光”因为之后推出的个别产品因位置、户型未必如之前的那么好,故价格会出现有所下滑,但这只是个别成交案例,中凯城市之光的整体成交均价依然保持平稳。
至于报道中提及的无锡项目及青岛项目,嘉凯城相关人士表示,无锡项目主要是公司前期推出少量的项目做推广,所以价格会有所偏低,而青岛时代城项目则是因为产品类型不同,报道所称的18000元/平方米其实是排屋的价格,而6230元/平方米实际上是普通商品房的售价,所以呈现价格出现较大落差。
同时,上述人士亦表示,嘉凯城目前的销售资金回笼包括财务状况均表现良好,其中1至9月,回笼资金超过40亿元,超过去年整年的37亿。而根据公司的销售节奏的安排,预计在第四季度,公司还有近30亿现金的流入。
此外,凯思达基金1期的发售,直接为公司注入资金至少8个亿。而目前名城公馆4号楼意向客户的大量积累及市场刚需所求,使不在销售计划内的、可随时销售回笼资金保守估计有4亿。
据熟悉嘉凯城的人士透露,由于嘉凯城为浙江省国资委旗下唯一房地产上市公司,控股股东浙商集团可为其提供比较好的资金支持,而嘉凯城短期借款的构成,其中有近70%的贷款是向大股东或关联单位的贷款,这部分贷款实际上并不存在短期还款的压力。此外,大股东根据公司需求对嘉凯城提供担保,能有效地提高嘉凯城的融资能力。(审校:刘满桃)据观点地产网梁嘉欣