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天津北方网讯:上周(2012.11.10-11.16)天津市新建商品住宅共成交1905套,与上一周(11.03-11.09)相比(以下简称“环比”)基本持平;成交面积20.5万平米,与上一周相比微幅上涨1%;套均面积108平米;成交均价10330元/平米,与上一周基本持平。上周,全市新建商品住宅成交量表现为“价平量微涨”之势。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家
从各区域来看,上周中心城区商品住宅共成交454套,环比小幅萎缩4%,成交面积5.1万平米,环比持平;成交均价17747元/平米,环比回落2%。
上周环城四区成交676套,环比上涨5%,成交面积7.5万平米,环比上扬8%;成交均价8604元/平米,与上一周持平;
滨海新区成交345套,环比大幅上涨25%,成交面积3.4万平米,环比上扬22%,成交均价7997元/平米,环比缩减2%。
远郊区县成交430套,环比下滑16%,成交面积4.6万平米,环比下调17%,成交均价为6671元/平米,环比上扬4%。
区域 |
成交量 |
环比 |
成交面积 |
环比 |
成交均价 |
环比 |
(套) |
(m2) |
(元/m2) |
||||
和平区 |
29 |
-57% |
3937.6 |
-49% |
23307 |
5% |
河东区 |
163 |
2% |
16912.4 |
0% |
13872 |
-5% |
河西区 |
106 |
2% |
12430.8 |
8% |
22215 |
-2% |
南开区 |
50 |
61% |
6553.8 |
89% |
21934 |
0% |
河北区 |
64 |
8% |
6295.1 |
-4% |
13167 |
-3% |
红桥区 |
42 |
-16% |
4512.3 |
-1% |
15420 |
0% |
东丽区 |
195 |
0% |
22237.4 |
0% |
8368 |
-1% |
西青区 |
174 |
-12% |
19121.8 |
-1% |
10817 |
9% |
津南区 |
219 |
16% |
25885.3 |
16% |
7454 |
-4% |
北辰区 |
88 |
40% |
7600.6 |
34% |
7642 |
-2% |
塘沽区 |
184 |
3% |
17217.2 |
-3% |
8528 |
-3% |
汉沽区 |
48 |
33% |
4561.6 |
38% |
6137 |
-4% |
大港区 |
89 |
59% |
8727.0 |
53% |
5745 |
-14% |
开发区 |
24 |
380% |
3054.0 |
409% |
14212 |
0% |
武清区 |
194 |
-37% |
20935.4 |
-38% |
6227 |
4% |
宝坻区 |
78 |
0% |
8209.7 |
4% |
6590 |
5% |
蓟 县 |
61 |
135% |
6426.8 |
137% |
7678 |
0% |
宁河县 |
26 |
73% |
2531.3 |
72% |
6608 |
-1% |
静海县 |
71 |
-15% |
7824.4 |
-18% |
7135 |
-7% |
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 图表来源:伟业我爱我家
上周全市各区县新建商品住宅成交量涨幅变化各异,仅河东区和东丽区与上一周持平。其中开发区、蓟县、南开区和宁河出现了大幅逆涨的态势,涨幅分别为409%、137%、89%、72%;在成交下滑的区县中和平区、武清和静海县表现明显萎缩之势,降幅分别为49%、38%和18%。其他区县成交变化在3-5%之间。
成交价格方面,全市各区县价格变动最为显著的是大港区,环比上一周明显下滑14%,静海县下滑7%。成交价格上涨的区县中,西青区价格上浮9%,是价格上调最明显的区域,和平区和宝坻区分别上涨5%。其他区县价格变动在2-3%之间。
市场评述
2012年第46周(11.10-11.16)天津市新建商品住宅成交整体呈现“价平量微涨”的态势,成交面积环比微幅上涨1%,成交价格与上一周基本持平。进入十一月,价格较为敏感的市内六区和环城四区的项目优惠力度明显加大,并且这一趋势将会有所增大,各开发商借此冲刺年度销售任务,改善型需求也将随之放量增加。(记者 冯丹丹)