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10月全国百城住宅均价环比9月继续上涨,已经连续5个月维持上涨趋势,一线城市涨幅更大,而另一方面我们却看到股市跌跌不休,再次跌破2000点。您对未来楼市和股市有何看法?
陈志武:房价越调控越上涨的原因在于没有把握房地产供给这一要点,而是更多地限制银行对于房地产开发贷款和按揭贷款的投放。以这种方式来调控必然会导致需求没有减少甚至还在上升的大背景下,房子供应量却在下降,最后必然演变成越调越涨的效果。当然也有很多一线城市出台限购令,但这些限购令也没有起到大幅降低需求的效果。对未来楼市走向,我想明年将有更大的带动经济增长的需要,所以明年放松房地产限制性政策的概率是很高的。
虽然说明年房地产调控可能放松,短期房价可能有上涨动力,但中长期不确定性很大,泡沫终究要在某一个时点收敛,加上流动性方面的考虑,因此如果把A股市场与房地产市场做一个比较的话,中长期看我觉得A股市场的投资价值会相对更高一些。