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本报记者陈施
摄影张扬
本报上期刊登的华瀚·四季花园刚交房的B4号楼没供暖、没水的问题,得到了业主的广泛关注。11月19日,本栏目接到B4号楼业主王先生打来的电话,他表示,B4号楼不仅在供暖和供水方面存在问题,而且连电表箱都是空的,根本不知道这栋楼的电到底从哪里来,而且,多次找过开发商想看一下房屋质量验收证明时,都是以各种理由推脱。据王先生介绍,去年11月华瀚·四季花园F2栋没有质量验收证明就交房,王先生很疑惑,“会不会B4号楼也出现了一样的问题?”
电表箱是空的业主怀疑是否达到交房标准
华瀚·四季花园三期B4号楼业主王先生反映,该小区交房时不仅在供暖和供水方面出现问题,而且连电表箱都是空的(虽然家里有电),王先生很不理解,各家各户的电表箱都统一设在-1层,而-1层的电表箱是空的,但自家的电是从哪里来的,也不清楚到底是民用电还是工业用电。像电表箱里没有电表这样的情况,是否通过了相关部门验收,是否达到了入住标准。王先生说:“带着这样的疑问我找到该小区物业,想看一下该公司的验收合格证,但是物业人员却称,查看相关证件需要找物业公司刘经理,但刘经理请假了,需要等他回来之后才能查看。而过一个星期左右我再次来到了该物业公司找刘经理咨询,可是结果还是一样的,被告知刘经理请假还没有回来。”这事从10月31日到现在就一直拖着,王先生很苦恼,这房子是按时交房了,但是水、电和供暖都存在问题,连自己的房子合不合格都不知道,现在是住也住不了,装修也装不了,这房子就算是交房了也没有意义。
物业:只要通水、通电就算达到交房标准
“虽然家里有电,但是-1层的电表箱却是空的,并不知道现在的电是什么电。”记者带着王先生的疑问找到了森茂物业管理服务有限公司客服部丁经理,她说:“现在业主用的电是临时电,在没挂正式电表之都称之为临时电,但是它是正式线路,虽然现在没接到正式的电表上,但是也没算业主的钱。”对于什么时候能将正式电表接上的问题,她表示,要看工程方面和电业局之间的沟通。
当记者问到是否现在开发商向业主提供免费用电时,丁经理表示,现阶段业主用电是不应该免费的,业主有200元的电费预存,但是预存的电费都在电业局。暂时物业并没有向业主收取过电费,居民现在用的电是开发商垫付的,业主在装修过程中发生电费问题,两个方案,一个是如果装修的话按临时电收取,因为有挂临时电表的。另一个就是按开发商对物业的指示,如电费另算或者是不收取,具体按什么方式收取电费不便向记者透露。丁经理也表示,这个电费应该不会不收的。
记者问:“电表箱是空的,里面没有电表,用临时电是否达到交房标准?”丁经理表示,《商品房买卖合同》上标明了生活用电需房屋交接时投入正常使用,交房时水通、电通就达到了交房标准。现在的用电属于正常的生活用电,居民担心临时电在使用的过程中会发生停电等一系列问题是不会出现的。当时B区交房时都是挂的临时电表,按临时电收取的费用,多余的费用也没有收过。而其他栋楼如D1号楼等,交房时也是用的临时电表。临时电表有限,所以哪家装修就给安临时电表,对于没有挂正式电表,丁经理表示对居民并没有影响。
开发商:验收合格证正在办理中
华瀚·四季花园相关部门章经理表示,对于业主想看合格证或有相关问题可以直接向开发商反映,而现在开发公司只有四方验收证明,其他手续正在办理当中。而在办理《竣工备案表》过程中,相关部门要求办理入住的所有的业主在《预售、出售、出租或回迁住宅工程质量分户验收表回执》上签字才能上报,签字的前提是需要业主收房、领完钥匙后才可上报,而现在B4号楼业主已经签完字,手续也正在办理中,现在还没有办下来,所以现在开发商手里也没有相关手续。
市建设工程质量监督站:没验收不能交房入住
针对B4号楼是否达到入住标准,11月20日,记者咨询了长春市建设工程质量监督站备案科,工作人员了解情况后对备案进行了查阅,华瀚·四季花园B4号楼并没有进行备案。
记者电话咨询了长春市建设工程质量监督站综合科尹科长,他表示,华瀚·四季花园B4号楼并没有申请过验收,如果申请的话,工作人员会到现场去验收,如果按照B4号楼的电表箱里没有电表这一情况,验收时该部门会下发整改通知单,整改合格后才可通过验收。而且验收是交房前进行的,经验收合格后才能交房。而对于开发商所说,验收前办理入住的所有的业主签字才能上报,尹科长表示这个是开发商的问题,和验收并没有关系。验收标准是根据楼体建设图纸对施工进行验收,以确定是否达到质量标准。而对于华瀚·四季花园B4号楼没有验收就交房,是不能够交房入住的。
尹科长称,“质量验收实际是由工程的甲方组织相关施工人员进行验收,我们负责对他们的验收进行监督,验收后听取各方意见,是否同意验收结果,验收合格后我们会对其进行备案。”
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