|
||||
临近年底,又现买房高潮,到底什么样的房子值得购买?有人说,买房就是买地段,其他都无所谓。有人说,买房就是买环境,环境好的小区住起来才叫生活。到底什么样的房子是?是价格、质量、设计、品牌、配套还是地段?记者采访了购房者和房地产专业人士,我们一起来听听他们对“好房子”的看法。
购房者:性价比高为首选
好房子是一个综合概念。既要求它所处的地理位置好,还要求住房所在的小区配套设施也完善,最好物业管理还能完全体现人性化,对于普通老百姓来说,价格是最为关键的砝码。
在外企工作的小赵说:“我认为性价比高的房子才值得买,对于我来说,自己能买得起的房子就是好房子。其次是地理环境和小区配套设施要完善。总体来说,性价比高的房子是我的首选。比如我的工作单位在开发区,虽然有班车,但不是每个区域都有班车站,所以我要选择离班车站近的区域买房,其间地理环境也要好,这样不管去哪都方便。我打算明年结婚,由于家里经济一般,买房指不上父母,所以我只能买80万元以内的房子。总体来看,在我经济范围内的房子我都会考虑,再在里面选择地段、环境更好的房源。”
从事工程技术工作的王老说:“我一辈子生活在天津,对本地楼盘近几年的发展也非常关注,也对比过美国、新加坡等地的住房,发现自己住的房子就是心目中的好房子。我觉得‘好房子’要具备五好——质量好、价格好、户型好、环境好、物管好。我们老百姓买好房子,质量保证后才看其他标准。我现在住的房子是6年前买的,修建楼房的时候,房产商很注重建筑材料和修建技术,入住到现在还未发生过房屋质量问题。另外,楼盘周围的环境也要讲究,我现在的住所交通便利,社区社会治安良好,小区绿化、卫生也还不错,我对于这样的房子很满意。”
开发商:未来发展是关键
中惠熙元公司副总经理付晓冬说,好房子针对不同人群有着不同的标准,无论是高端、中产还是普通大众,对好房子都有自己的标准。个性需求明显的同时,也有着共性的东西。无论哪个阶层,对房屋的舒适度的追求都是很明显的,只不过各个阶层对“舒适度”的要求和标准各有不同罢了。所谓舒适度,含义很广泛,所包含的内容也很多。
从某种意义上讲,符合阶层认可的空间居住感觉应该是最起码的舒适度,也是不同阶层考量的基本标准。而从个性来说,对于普通大众来讲,好房子很可能更多的考虑到的是户型、开间、整体环境、区域以及生活成本之类的看得见摸得着的东西,对这些比较实际的东西看得比较重;而对于中产阶层来说,除了已有的一些房屋内部的细节要求外,可能对一些软性的居住环境、物业服务、园林景观、文化、教育配套等更多地给予了关注,特别是针对项目外部整体的住区环境更是比较在意;高端阶层看中的东西,更多是对资源稀缺性的占有程度和软性服务的品质感。比如,河景、江景等稀缺资源,物业服务以及衍生物业增值服务等。
总之,不同阶层好房子的标准绝对不相同,但追求心理需求的极大满足是各个阶层的共性。我个人认为,未来发展潜力强、有升值空间、生活居住便利的房子就是有价值的房子。
中介:认可度高是目标
我爱我家企划总监李娜说,临近地铁、学区房、富氧地带等一系列大家认可度强、关注度高、好销售的房源对于我们来说都是好房子。比如刚性需求者,资金较少,他们要用有限的钱买到性价比最高的房子,配套设施全面、交通便利的就是他们的好房子;对于改善型住户,他们要求房屋面积大、视野舒适、小区绿化多、物业到位等,因而各方面较为完善的房子才是好房子。当然,一个舒服的房子最基本的标准还是地段、配套、产品和人文环境。
李娜说,好房子的定义是因人而异的,唯一可以归纳的共性就是可以满足购房者的最主要的需求,对于不同人而言达到自己目的的房子就是值得出手的房子。从门店销售情况反映来看,位置好、交通便利、小区规划合理、绿化好、建筑质量好、房型合理和有升值潜力的房子都是销售最棒的房源。
因为这些房子首先是舒适、实用,然后地段和配套也够完善,购房者考虑的是将来住在这里能享受到生活必须的一切,所以这样的房子人们的关注度更高。建议购房者,在购买房子时首先要根据自身的情况量力而行,选出适合自己的好地点。
一定要知道房子是用来生活的,不是摆着的工艺;第二要选大的地产商的产品,房屋一定要选择好户型和朝向。对于购买二手房的人一定要选择正规的中介机构。
专家:安居乐居是本质
购房顾问网总编苏步超说,对于优质房子的标准是:价位要适合自己,建筑品质要好,物业服务要优良,区域生活配套要成熟,地段要具有一定发展前景。比如有人要买大房子,结果欠了一屁股债,生活质量反而下降了;有人为了学区房,结果买了小平米的房子而不够居住;有人为了优秀地段买市中心的房子,结果上班却要花1小时的时间往开发区跑。
我们买房子就是为了拥有一个幸福的家,如果只把目光盯在房子本身,买了之后造成后悔就得不偿失了。面积大小适用、交通便利、周边配套齐全、丰富园林景观、高素质物业、保值、户型无硬伤都是值得购买的房源,这样居住在户型设计合理、采光及通透性高、社区环境舒适、物业规范化的房子里才能为幸福的生活锦上添花。切记,买房是为自己而买,而不是为别人买。
“当然,人的需求各有不同,不一而足,不同的人想法不同,所购买的目标不同,购房需求也有着天壤之别。比如刚性需求考虑的是承受价格、面积、品质保障和后期物业等情况;而高端楼盘的购房者们更为看重的可能是私家园林式的房子,他们需要的不仅仅是生活区,更多的是享受贵族礼遇。
所以,在我认为,集安居生活、康居体会、乐居享受为一体的房子就是值得购买的。对于购房者来说,买适合自己的房子要注意掌握好购房时机,从而选择具有朝阳品质的地段,以保障房子保值、增值。一定避免房价追高购买,或贪图过低价位的便宜房。”苏步超表示。