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Wind三季报数据统计显示,130家上市房地产公司,净负债率超过100%,处于高危状态的企业达到27家。
对于房地产企业而言,预收账款占流动负债的比例很大,净负债率是有息负债和货币资金的差额与股东权益的比值,相比负债率,能更准确地衡量地产公司的负债情况。如果净负债率超过1,说明全部股东权益尚无法偿还银行负债,公司处于高危运行的状态。
三季报净负债率超过100%的房地产企业多达27家,剔除ST企业,排名前五的包括京投银泰(600683.SH)304%,西藏城投(600773.SH)296%,中天城投(000540.SZ)290%,外高桥(600648.SH)198%,云南城投(600239.SH)191%。
净负债率小于零的企业处于净现金状态,资金面较为稳健,包括21家,排名前五的为高新发展(6.52,0.03,0.46%)(000628.SZ),丰华股份(9.70,-0.08,-0.82%)(600615.SH),电子城(6.54,0.07,1.08%)(600658.SH),广宇发展(6.07,0.04,0.66%)(000537.SZ),万方地产(6.10,-0.13,-2.09%)(000638.SZ)。
龙头企业中,保利地产(11.49,0.03,0.26%)(600048.SH)净负债率最高,高达91%,招商地产(23.09,0.39,1.72%)(000024.SZ)最稳健,为22%。万科A(8.45,0.07,0.84%)(000002.SZ)和金地集团(5.23,0.04,0.77%)(600383.SH)分别为29%和40%。
净负债率排名前10的房地产企业:
600683.SH京投银泰3.046805
600773.SH西藏城投2.96141
000540.SZ中天城投2.903087
600648.SH外高桥1.982809
600239.SH云南城投1.917633
000918.SZ嘉凯城(3.47,0.01,0.29%) 1.85618
600052.SH浙江广厦(3.50,-0.03,-0.85%) 1.826784
600225.SH天津松江(3.87,-0.03,-0.77%) 1.507054
600736.SH苏州高新(4.25,0.02,0.47%) 1.486007
000981.SZ银亿股份(8.61,-0.03,-0.35%) 1.416249