|
||||
意大利风格的建筑外立面,就连色调都是“暖暖”的;超过80%的套内得房率,将使用面积最大限度地“还”给住户;如景如画的人工湖,让人难以想象这竟是原先的郊野水系;8号线延伸线直通“腹地”,地铁站下来步行200米就可到达最近的小区门口……这是哪个开发商的商品房项目?不是,这是一幅即将呈现于闵行区浦江镇的“升级版”保障房远景图。记者近日来到建设中的“上海城建大型居住社区浦江基地”,也是上海最大规模的保障房基地之一,先睹为快……
进展
61万平方米保障房年内结构封顶
沿浦星公路一路向南,浦星公路、鲁南路的交叉路口,位于闵行区浦江镇,正前方一块标示有“上海城建大型居住社区浦江基地”的牌子提示着:这里即将诞生一座总建筑面积约215万平方米、住宅面积约174万平方米的“大居”,其辖区内的保障房主要为动迁安置房和经济适用房,项目共分为六期建设,建成后可导入人口约7.5万人。
不远处,一幢幢高层住宅楼已经耸立起来。有的脚手架业已拆除,只等着交付使用。还有的被施工网罩所包围,刚刚完成结构封顶,仍然在不断赶着进度。
“它是‘大基地对口大集团’机制下最大的大型居住社区之一。”负责该项目建设的上海城建置业副总裁钱林介绍,上海城建大型居住社区浦江基地规划占地232公顷,分为鲁汇基地和谈家港两大基地。不久前,基地刚刚迎来一个较大规模的阶段施工目标——
一期工程约21万平方米的建筑刚刚完成结构封顶,年内还将有约40万平方米的基地住宅封顶;开工建设两年余的一期项目17万平方米住宅预计年内就将正式交付使用,为全市约2300户家庭提供高品质的保障房房源。
“我们的一期17万平方米住宅主要以动迁安置房为主,主要供应黄浦等中心城区的动拆迁。”钱林还介绍,除了动迁安置房,正在建设中的还包括经适房。目前,浦江基地内的浦江瑞和城首批1232套住房已纳入上海共有产权保障住房(经济适用住房)供应房源,已陆续接待了来自徐汇区、虹口区、闵行区、黄浦区、杨浦区、静安区、闸北区等区的看房市民,累计看房家庭达2681户。
记者随后便与钱林一道,一同走进基地,揭开这座在建“大居”的各种亮点。
亮点
[外形]“新古典主义”造就精品房
“要说我们的保障房有什么亮点,不得不介绍一下它的建筑外形。”钱林说,此番“上海城建大型居住社区浦江基地”内的保障房在设计理念上更加“精品”,用他自己的话来说——“没有往低端路线上走”。
浦江基地内的保障房到底呈现的是怎样的风格?“我们下决心以打造精品房的理念来设计保障房,如果要用一句话来概括这种风格,我觉得应该是一种‘新古典主义建筑’。”
在基地内,记者目睹了几幢日后的“升级版”保障房的“雏形”:棕褐色的暖色调、拱形的门窗、弧形的线条,细微之处透出清新、淡雅的亚平宁风范。钱林告诉记者,基地之所以采取“新古典主义建筑”这一定位,主要也是为了契合浦江镇的整体定位。
随着居住性购房需求的回归,外界对于保障房的要求,也在原有居住功能的基础上赋予了更新的内涵。记者在采访中刚了解到,作为又一“升级版”保障房的代表,浦江基地在规划设计之初的高标准、高规格甚至令不少商品房项目艳羡。2.3平方公里的基地规划设计乃是由美国著名建筑设计师“掌刀”,同时聘请国内最优秀的设计院从事分区域方案设计;小区景观方面的顾问设计来自澳洲,与城建园林的优秀专家一起,组成了一支融国际上层视野、国内顶级水准的“国际纵队”。
除此之外,浦江基地项目的房型采用了板式设计,并以南向房间为主,南北通风,所有使用空间均有直接对外的通风和采光,更加适合上海地区的居住习惯;同时每套还设置生活阳台和工作阳台,充分满足了上海市民的实际生活需求和偏好。
如此“高规格”,就为了这一幢幢的保障房?钱林的回答——“是的”。
“我们在浦江项目中植入了意大利简约欧式风格的设计理念,在保障房的外观上采用了个性化的坡屋顶设计,底部和顶部采用了拱窗,顶部还采用了简欧风格的壁柱、挑檐等装饰构件,这在目前的保障房建设中还是比较少的。”上海城建集团城建置业董事长裴建群介绍说。
[面积]得房率提高7个百分点
早就听说浦江基地的保障房有着“超高”的得房率,记者终于有机会得以一探究竟。
“保障性住房的套型建筑面积小,因此在户型设计上每0.1平方米都要仔细推敲。”钱林介绍说,保障房有着严格的设计规范,套内面积一般偏小,就拿浦江基地来说,一房面积为55平方米,二房面积为75平方米,三房面积为95平方米,在户数总量上分别占到了25%、70%及5%的比重。可以说,在套内“做文章”的余地并不大,但是如何能让得房率上一个台阶,着实需要动一番脑筋。在过去,要为了提高得房率,通常的做法就是在同一楼面造更多的房子。
早在规划之初,浦江基地的设计团队经过调研,形成的共识是:不愿把新一代的保障房再推向过去的那种宿舍楼、“筒子楼”,即一梯多户似的设计,而是从通风、采光等居住的舒适度出发,将各种功能区位组合得更好,包括“两梯四户”等在内的设计原则随之确立,“而且不管一房、二房、三房,我们都要求做到必须要有两个朝南面。”钱林表示。
在其看来,浦江基地保障房的得房率之所以能在80%以上,在同类保障房当中处于较高水准,源于设计理念上的“倾斜”。
“我们希望把更大的实际使用利益,留到套内的居住空间内。”钱林说,为了给套内“腾”出更多的空间,在符合保障房总的设计规程的前提下,设计人员对电梯前室、楼道等公用面积尽可能压缩,以换来更实惠的套内面积。
目前,浦江基地项目小户型的公摊面积为13平方米,标准层得房率达到了82%,比目前普遍的75%的得房率足足高出了7个百分点。如果按照100平方米一套住房来算的话,就是每套实际到市民手里的面积增加了7个平方米,这对普通购房市民来说无疑是一个实实在在的“大实惠”。