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据德意志银行悉,现在投资房地产是非常合适的时机,住房贷款的贷款利率处于较低水平。从2012年第四季度房贷和建筑贷款的市场展望,尽管房价不断上涨,持续的低利率可能延续到今年年底,因此在德国自置居所在经济上是负担得起,只要是居者便可有其屋。
置办房产是时候入手,很少有现在这么便宜合适的时候。在2012年上半年,德意志银行5到10年期的房贷平均年利率为3.3% ,在与今年前三个月的平均利率相比,再次小幅下跌。由于中央银行提供充裕的流动资金,因此德意志银行(Deutsche Bank)专家们预计,资本市场的利率已接近历史新低,目前的按揭利率将仍然保持很低的态势。
在德国和欧洲经济增长持续走低和通货膨胀的背景下,德意志银行预测,德国2012的国内生产总值将增长0.8%。由于欧洲周边国家严重的经济衰退,欧洲中央银行将基本利率到今年年底保持0.75%的原状。由于全球经济疲软,德国的通货膨胀率也将呈下降趋势,本年度的年平均通货膨胀率为1.8%在明年将降低到1.5%。
德国的房价存在着地区差异,总的来说通过多年来的房屋和公寓的价格比较,不同地区的房价还是综合了当地的收入水平。德意志银行(Deutsche Bank)考虑到家庭可支配收入对新房套价格进行宏观调控,现新房套价格仍处于历史较低水平。为什么这么说的原因是:低利率和房价的上涨,反映在低利率和融资量上表明出对家庭每月的经济负担,几乎没有任何影响。