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加快发展总部经济和楼宇经济,是中心城区迅速壮大经济实力、拓展发展空间、提升综合实力的有效途径。2011年以来,红桥区委、区政府紧紧抓住市委、市政府大力发展楼宇经济的难得机遇,把加速发展楼宇经济和总部经济作为优化产业结构的首要任务,把打造亿元楼宇、特色楼宇作为工作目标。积极拓展发展思路,转变发展模式,创新发展举措,凝聚发展合力,狠抓工作落实,努力壮大楼宇经济,打造立在中心城区的“开发区”,取得了阶段性成果。
一、主要成效
近两年来,红桥区委、区政府针对区域面积小、产业层次低、产业结构不合理、经济载体匮乏等制约发展的不利因素,努力克服起步晚、基础差、底子薄等困难,积极把握传统服务业向现代服务业转型的阶段特点,大力发展楼宇经济,无论在楼宇规模、配套能力、服务档次以及入驻企业的影响力和带动力等方面都大幅度提升,主要体现为:
1、楼宇经济总量实现跨越发展
2011年以来,红桥区商务楼宇特别是亿元楼宇税收总量和单位面积税收贡献率逐年提高。2011年当年亿元楼宇实现税收2.2亿元,单位面积税收698元/㎡,是2010年未打造亿元楼宇时的近3倍;2012年1—9月份累计实现税收3.5亿元,预计全年实现税收4.5亿元,单位面积税收1430元/㎡。今年税收超亿元楼宇将达到3座,税收超千万元楼宇9座。亿元楼宇内入驻企业累计达到636家,其中新增注册企业332家,注册资金达到23.2亿元,其中国内500强企业总部及地区总部5家。
2、楼宇企业产业结构不断优化
与打造亿元楼宇之前相比较,红桥区楼宇企业产业结构更加优化,业态由原来以商贸、商业等传统服务业为主,到现在覆盖了金融投资、中介服务、房地产、商贸物流、科技产业、电子商务和文化创意等现代服务业。现代服务业企业占全部楼宇企业比重由过去不到40%扩大到74%,从而带动了全区产业结构的优化升级。
3、楼宇业态专业特色逐渐形成
红桥区通过引进龙头企业带动打造专业特色楼宇,营造了错位发展、相互促进的楼宇经济发展格局。目前已初步形成以医药、钢铁物流贸易为特色的水游城科技大厦,以工程设计为特色的水游城商务大厦,以央企及地区总部为特色的中小企业发展大厦,以创意产业为特色的意库创意中心,以及以云计算为特色的卓朗科技服务中心,以电子商务为特色的天鸿大厦。
4、楼宇规划的引领作用正在显现
在做好现有楼宇规划招商的同时,红桥区在西站城市副中心、光荣道都市型产业园、三岔河口商贸经济区对公建楼宇布局进行了规划。西站城市副中心内,总体规划总建筑面积1500万平方米,将以西站交通枢纽为依托,建设集商务、商业为主的城市副中心,建设集金融、商务、高端商业服务、高品质娱乐休闲、社会服务等功能于一体的城市综合体;光荣道都市型产业园规划面积1.4平方公里,建设面积400余万平方米的楼宇载体,作为集高科技产业、生产性服务业、创新创业基地为一体的都市型产业集聚区;三岔河口商贸经济区内海河华鼎写字楼(1.8万平方米)、陆家嘴金融广场(45万平方米)正在加快建设中,凸显了红桥区楼宇发展的后发优势正在逐步增强。