省外调整

　　事实上，广东省外的表现在此之前一度是碧桂园的“软肋”。

　　碧桂园2008年年报显示，当年销售业绩中广东省外部分只占了1/4，而2009年该数字提升至30%多。但对于有一半土储都在广东省外的碧桂园而言，这样的销售占比恐怕不能让人满意，这意味着庞大的土地都未能转换为利润。

　　另一方面，碧桂园对于在广东省外并不算好的成绩单并没有遮掩，反而在2009年年报发布前后直言，将调整公司在广东省外的发展策略。如此看来，经过近两年时间调整后，似乎已初见成效。

　　而符蓓却表示，尚不能断定碧桂园省外发展就已经完全变好，但布局地域多元化至少能增强企业防御风险的能力。

　　符蓓同时指出，碧桂园在省外的土地中，有很大部分是位于如内蒙古满洲里这样的三四线城市，从目前的市场情况来看，在未来的一段时间之内，三四线城市的风险比较高，主要是供需关系不平衡及三四线城市的购买力问题，而二线城市未来的承接会显得更好。

　　符蓓称，碧桂园在南京出现大增长的同时，也不要忽视其在三四线城市还有不少土地。而现在判断，在三四线城市拥有土地规模越大，短期风险也越大。此前碧桂园毛利润的下降就是因为其大量发展省外项目所致。

　　符蓓进一步指出，碧桂园在广东省内因已经有比较好的知名度，即使价格较高也很容易出售。而之前因新进不少城市，为获得此前从未对其有了解的购房者的认同，碧桂园不得不以极大的优惠来吸引消费者。

　　“现在省外项目变多了之后，会使得毛利率上行还是下降还不能判定。”符蓓最后表示。(审校：徐耀辉)据观点地产网武瑾莹