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12月8日,“对话佳兆业中国旧城改造高峰论坛”在深圳召开,据主持人胡一虎介绍,该论坛是中国第一次专门针对旧城改造的高峰论坛。
会上,深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究组组长赵新平指出,深圳的土地面积的总量是1991平方公里,经过三十多年的发展,其中的建设用地达到46%,这是全世界最高的一个比例,超过纽约等全球任何一个大都市,而按深圳的有关规定,建设用地最大规模不能突破50%,这意味着土地的“二次开放”将成为接下来各房企角逐的主战场。
据佳兆业总裁金志刚透露,佳兆业在旧改上的发展正在迅猛发展,在深圳超过万科而成为“老大”很快就将实现。至于旧改的毛利率,最高的超过50%,在金志刚看来,相比常规项目,旧城改造项目的毛利率更高。因为旧改资金是分期投入的,但旧改项目一般地段都很好,土地在旧改的过程中也在迅速增值,“只要中国经济走稳,预计下一个十年,旧改项目的毛利率高居不下的情况不会改变”。(赵亚洲)