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中山整体楼价不高,家庭月收入5000元或以上可考虑供房。信息时报记者周盛华摄
对于大部分置业者来说,还房贷是每月的一大任务。不少置业者甚至自称“房奴”,足见房贷给他们带来的生活压力。那么,在保障生活质量的同时,首次置业者的月收入多少才能轻松地买房供房呢?
现状:毕业生月入三千难供房
据中山市国土资源局公布的信息显示,10月中山城区商品住宅建筑面积在144平方米或以下的均价为5298元/平方米,镇区则为4711元/平方米。如果首次置业者在城区购买房子,按100平方米面积计算,房子总价约为53万元,在镇区则约为47万元。以采用商业贷款、三成首付、按等额本息还款、年利率6.55%、还贷20年计算,城区100平方米的房子每月至少还款2777.01元,镇区则为2462.63元。如果家庭月收入只有3000元,将难以供房。
家住粤西地区的小罗今年在中山刚完成本科学业,与广州籍女友相恋多年,打算明年结婚,并将在中山购房。小罗父母答应帮忙给首付,但月供则要由小罗自己负责。小罗目前在中山城区某网络媒体供职,月薪约为3000元。他说,如果按上面的方式计算,他在中山城区购房,月供需要2700多元;即便按还贷30年计算,月供也要2357元,每月仅剩下几百元。
“如果身体健康还好,如今医疗物价高企,去趟医院看感冒这种小病都要100多元。而且工作稳定与否也是大问题。”不过,小罗也挺乐观,“如果以后结了婚,两个人一起工作还贷的话,压力应该也不大。”
业内:供房开支最好占收入一半
对于月薪多少才比较合适供房,业内认为,一般情况下供房开支占家庭总收入的一半较为正常,但具体还要结合各个家庭的情况做分析。
“如果是公务员,有较高的住房公积金或父母有适当的帮助,供房就容易很多。而如果完全没有补贴,靠个人力量供房的话,月薪没有5000元就压力很大。”某楼盘销售人员张先生向记者表示,如果供房对象是夫妻,双方的每月总收入超过6000元,供房也比较轻松。
据了解,中山目前楼价不高,90~100平方米总价40万~60万的刚需房随处可见。金水湾营销总监肖新光表示,“如果一套房总价为45万元,除去首付,实际借贷约为31万元。以30年还贷计算,每月的还贷款是2000元左右。除去正常支出2000元,剩下1000元做储蓄,那么家庭总收入在5000元左右也比较合适供房。”
不过肖新光也提醒,购房对大多数人来说都是人生一件大事,购房者在选房时,除了要考虑楼盘价格、还贷压力外,更要考虑其周边配套和对未来生活工作的便利性。