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年底楼市的回暖氛围仍在延续。
12月23日15时,位于浦东的万科[简介最新动态]海上传奇售楼处,虽然看房者并未散尽,但销售人员基本已停止了营销工作。“房子都卖完了。”一位销售人员说。
据一销售人员介绍,昨日是万科海上传奇开盘的第一天,共推出408套精装修两房、三房房源,均价约3万元/平方米,“实价销售,没有优惠。”
“目前剩余房源套数是个位数。”万科上海公司相关营销负责人昨日称,万科海上传奇是新盘入市,前期客户积累只用了一个月,“由于周边区域没有有竞争力的新盘,此次的定价"亲民",加上配套、品牌较好,所以出现了热销的局面。”
不过,该营销负责人也强调,出现热销局面“只是特例,我对整体市场还是持谨慎态度”。这位负责人预计,该楼盘下一次推盘要到明年年初。
两中等价位楼盘热销
上周末传出热销声的不止万科海上传奇。
昨日16时,位于虹口的瑞虹新城璟庭售楼处,一销售人员称,“开盘两天来,两房房源已经全部卖完,一房、三房、四房房源各剩下两三套。我们已接近清盘。”
据该销售人员介绍,瑞虹新城璟庭此番同样系新盘入市,推出精装修房源366套,均价为4.5万元/平方米,“贷款购房没有优惠,一次性付款可享9.8折。”
他称,瑞虹新城璟庭的买家以改善型需求为主,“上海、外地,国内、国外的都有。不少是瑞虹的老业主,一次性付款比例很高。”
该楼盘开发企业相关负责人直言,对此次销售情况较为满意,“我们一直都是有产品出来就卖,很少留的。”
前述万科海上传奇相关销售人员也说,海上传奇的买家以首次置业和置换型需求为主,置换型买家更多些。
上述两个中等价位楼盘售楼处给出的热销说法,并未让受访业内人士太感意外。
“这两个楼盘位置较好,价格也不算贵,营销力度也较大,这可能是获得热销的原因。”某上市房企营销总监说,而且,这跟上半年改善型需求受到压制也有关系。
不过,他指出,当前能够热销的改善型楼盘,还是以公寓产品为主,像他所在公司旗下的某中高端别墅项目,以及该楼盘所处的新江湾城板块,近期的市场反响并无明显变化。
“改善型买家更愿出手”
“上周末的楼市表现说明,当前改善型客户较之前更加愿意出手。”某外资房企总经理说。