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业内人士表示,2013年天津楼市会延续年底的成交走势,呈现稳步上升的发展态势,刚性需求依然为市场成交的主要需求并带动整个市场向前发展,暴涨暴跌不会出现。在国家调控政策的影响下,市场将会逐步得到净化。
“刚需”将令成交总量平稳上升
我爱我家认为,在现有宏观调控持续的市场条件下,婚房、学区房以及拆迁需求等刚性需求将在2013年继续释放,进而带动成交的活跃度。预计2013年全年的二手私产住宅成交量将有20%的提升。
2013年宏观调控政策将维持力度,“限购”政策、差别化信贷政策继续执行,对刚需型购房群体依旧有入市利好,需求结构的长期稳定将促使其平稳释放,进而带动成交。预计2013年上半年市场仍将以刚需人群为主,这些人群应该是对市场观望时间较长的,通过长期观察后会陆续出手。
价格“维稳”大幅波动难再现
宏观调控旨在抑制不合理需求以及房价的过快上涨,从去年的价格走势来看,政策的深入执行已现成效。下一步的政策目标将是在确保目前平稳走势的前提下,推动更多的刚需入市,因而2013年的价格走势将不会出现大幅的波动。
我爱我家认为,一方面,政策对投资投机型需求的抑制,导致大户型房源的价格松动;另一方面,刚需依旧为市场成交主力,中小户型个别房源价格会有小幅上涨。
链家地产市场部也表示,预计2013年会继续延续今年年底的成交趋势,随着生活成本的增高,房价稳步提升是市场正常发展的表现,但是幅度应该不会太大。
税收政策或引大户型房源抛售
由于政策的抑制作用,房价的快速上涨得以控制,但购房者的购房成本依旧较高。对房地产交易环节征收的有关税种进行“简并”,减少当前房屋购买环节需要缴纳的税费,提升房屋持有环节需缴的税费,成为下一步有可能出现的税费调整。
我爱我家表示,对于税费调整的这一预期,依旧明确了“打压投机需求、为自住型刚需群体入市提供更多利好”的政策基调。而不论税费政策调整与否,与此相关的舆论都会对卖方产生一定的心理影响,因此,会导致部分业主“售转租”或出现房源抛售现象。
学区房热度依旧仍将供不应求
我爱我家认为,随着《2012年天津市初中招生工作指导意见》出台“全市各区县初中实行免试就近入学,毕业生可免试就近到公办学校就读”的新规定,部分学生家长或不再执著于让孩子上重点小学。但由于目前新政策尚未具体实施,因而明年的学区房成交将维持活跃,价格也会继续坚挺。
同时,在“陪读房”需求的带动下,房屋租赁市场也将继续活跃。随着地铁线路的联网及各区域交通配套升级,陪读需求将令地铁沿线的房产租赁市场成交热度提升。
地铁串联商圈将带热环城板块
随着地铁线路的正式运行,成交市场也逐渐进入年末淡季,因而新线路开通后对沿线房产的带动并未得以完全展现,这部分需求预计将在2013年集中爆发。
随着市中心区域的日趋饱和,促使越来越多的购房者将目光投向环城区域,受地铁带动的中北镇板块、铁东路板块、宜白路板块都将成为城市外围区域中的潜力股。原因在于,这类板块邻近地铁线路的起始站,远离市中心区域令板块的价格相对较低,需求量也没那么旺盛,因而从价格和房源的可选性上均具备优势,随着刚需的逐渐入市,2013年将会获得较多的关注。
配套升级房源品质提升价格坚挺
众所周知,和平区的南市、河西区的挂甲寺、南开区的海光寺等板块,一直是本市二手房市场的传统热门板块,由于地理位置优越、人流往来密集、需求旺盛,令房价始终居高,成交均价始终维持20000元/平方米左右。除此之外,年内各板块也都有新项目在售,且售价均在20000元/平方米以上。新房项目及其配套的进驻,对于扩大板块的原有优势、支撑其价格坚挺将有极大的推动。
链家地产表示,从这几个板块来看,均位于各自区域的核心地带,也都是全市范围内配套最完善、人员往来最集中的优越地段。高端新房项目的进驻将令板块原有的配套优势继续提升,而伴随着新房的持续销售,周边二手房的价格优势和居住优势也将进一步凸显,高端板块的配套优越性得以继续维持。