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这是民营企业上市的摇篮,这是中小企业创业板的主场,这里是产业地产的标杆——这就是全国知名的天安数码城。究竟天安数码城能有何种内在秘密能让众多优质新兴产业企业趋之若鹜,使之成为享誉国内的最有活力和单位产生价值最高的科技产业园,直至成为近年来势头正猛的“产业地产”的标杆和第一品牌?我们将为您深入解读,绽放天津张家窝的天安数码城的发展之道。
深圳天安数码城——天安数码城的始祖
深圳天安数码城创建于1990年,占地30万平方米,建筑面积90万平方米。顺应着中国改革开放的形势发展和深圳产业定位不断调整,天安数码城经历了上世纪90年代初的“三来一补加工区”、90年代末的“中小民营科技产业园区”、2003年-2010年的“泛科技园区”、2010年后的“现代都市产业综合体”等四个阶段。
目前,深圳天安数码城已经吸引了1700余家优质企业进驻,包括体现总部经济概念的知名集团化企业(上市公司)总部,也有世界五百强企业的分支部门和合作企业;既有技工贸的民营科技企业,也有留学生个人创业企业。这些企业中,经过国家、省、市认证的民营科技企业逾百家,海内外上市企业共18家,深圳市科技50强企业8家。其中,民营企业占66%,港资和外资企业占20%,其他占14%。此外,园区内还开设了17间银行。2010年园区技工贸总额约450亿元人民币,利税42亿元人民币。这是给当地政府的动力资源。
如今,天安集团已经将成熟的全国知名品牌“天安数码城”在珠三角、长三角、环渤海等重点一、二线城市发展,“天安数码城模式”成为产业地产的代名词,十余个天安数码城有些已经成为当地聚集新兴产业经济的带动引擎,有些也在如火如荼的建设中,方兴未艾。不久的将来,将成为引领当地产业经济发展的新动力。
天安数码城模式——成就中小民营企业的发展
“天安数码城模式”是来源于天安数码城系列园区开发和运营实践的总结和提升。天安数码城模式是市场化运作的科技产业集群建设、运营机制。它主要服务于中小民营科技企业,为它们创造适宜的营商环境与创新氛围,通过聚集效应形成核心产业竞争力与创新能力,并主动适应后工业化时代特征,把握生产、研发与服务的融合,强调科技创新与商业、文化理念的融合。天安数码城模式已被普遍认为是一个城市解决中小民营科技企业集聚发展的方案。在强调自主创新的今天,它更成为促进城市科技发展、产业升级、转变经济增长方式的主要内源性力量之一。
天安数码城主要服务于国内中小民营科技企业,因此园区内国企、外企较少,大部分都是民营企业。做企业最重要的是做服务,只有企业觉得服务跟上了,才会安心留下来创富、发展。因此,第二产业和第三产业是密不可分的,工作与生活是分不开的,有形发展和无形发展也是分不开的。这点在天安数码城各园区都得到了很好的体现:宜人的景色、人性化的自助图书馆、丰厚的文化底蕴、完善的配套服务。这些都在无形中增强了园区的吸引力。
文化是一个园区与众不同的特征和气质,也是一个园区吸引力之所在。高端产业的集聚、高端人才的集聚、金融商务的集聚以及信息服务的集聚,这些都创造了和谐共赢的园区文化。天安数码城提倡和谐共赢的园区文化,这种共赢体现在数码城公司与进驻企业的合作互惠,共同成长,体现在其促进区域产业发展、完善城市功能、提升城市价值的社会意义。
产业孵化器——帮助民营科技提速
关注和支持民营科技企业的发展逐步成为了天安数码城的灵魂所在,这些年来,深圳天安数码城园区已经吸引并孵化出1700家民营科技企业,其中多数的企业管理者都是国内知名大学毕业或是海归派,素质一流。如今,深圳天安数码城已成为深港两地乃至整个珠三角地区最具规模也最具魅力的名副其实的民科园。在那一块不大的土地上,在那一片新开垦的财富高地上,众多挟一技之长的年轻白领忙碌的身影,是天安发展的一个缩影,也是这座城市蓬勃向上的一个恰当注脚。
在中国城市发展方兴未艾的今天,调整和优化产业结构,提升内源性经济,成为城市发展的重要利器,也为天安数码城的发展提供前所未有的契机。然而,产业孵化存在着较大的不确定性,不能单纯靠园区运营商一个企业去做,需要引入风投机制,更需要政策层面的扶持,在世界各地,孵化器也都是由一定政府公益性质的机构在操作。天安数码城从自身内部结构调整开始做起,建立超越单一概念和形态,专注企业社区和企业成长环境综合建设,融合产业、金融、商务和生活的复合型运营模式。同时,天安数码城积极与政府合作,借助风投力量,来达到产业孵化的目的。
然而,更多的人愿意称天安数码城是一个“科技企业成长的加速器”。在园区内,企业基本上都具有300平方米以上研发空间要求,已经具备一定的经营能力和市场规模。这样的企业进入园区,通过跟天安数码城、园区里其他企业的互动、信息交流,通过园区更具适应性的营商环境,包括事业和机遇的提供,有可能迅速成长为一个更强大的公司。此外,天安数码城还不断邀请各行业专家到园区演讲,帮助一些民营企业转型或升级。
如今,天安数码城的产业孵化功能越来越明显,已不仅局限于加速器的概念,更是上市公司的摇篮。 “筑巢引凤,与凤共舞”正是天安数码城建设运营园区的理念。因此,天安数码城模式已被普遍认为是一个城市解决中小民营科技企业集聚发展的模式,并被复制到全国。值得一提的是,天安数码城综合体致力于自身的超越和升华,与金融机构相结合,服务于园内的进驻企业。例如深圳天安数码城园区内,共有17家银行,包括中行、农行、工行、建行等传统四大银行以及招商银行、交通银行、广东发展银行、深圳发展银行等国内商业银行以及永亨、东亚等港资银行。其中招行是最早进入天安数码城,和数码城共同发展的银行,其在园区内的年结算总额超千亿元。园区内还有七、八家私募基金,1000多家国内外知名公司,并成功孕育分别在国内外上市的18家企业。
产业地产第一品牌——天安数码城津城绽放
天津天安数码城在天津市西青区张家窝示范工业区内投资建设。张家窝示范工业区为天津市31个区县示范工业园区之一,园区总建筑面积150万平方米,紧邻天津市高新技术产业园区、天津市第三高教区、京沪高速铁路天津南站、正在兴建的地铁三号线终点站,距天津滨海国际机场25公里,距天津港40公里,距北京1.5小时车程。京沪、津晋、津沧高速公路在镇域内设有高速口。
天津天安数码城项目依托西青区良好的产业优势、区位优势和人才优势,规划建设为区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、管理总部基地、金融投资服务中心、动漫游戏以及文化创意产业中心及其商业配套和居住生活等城市产业综合体。项目建成后,将吸纳1500家优质科技企业入驻,包括世界及国内500强企业分支机构或合作企业、民营科技企业以及留学生个人创业公司等,预计年产值达到200亿元人民币。
天津天安数码城是天安地产进驻环渤海经济圈的第一个项目。定位为生态科技型城市产业综合体,公司以全新的建设运营理念来倾力打造本项目,使之成为天津地区科技产业和高端服务业集聚发展的一个优质载体,通过科技、金融、高端服务等优质资源的聚集融合,推动并实现产业升级、技术进步和创新文化营造,创造出最适合科技产业和高端服务业创业和快速成长发展平台。
天津天安数码城采用复合型开发模式及生态化的建筑,以多元化理念为主导,将构筑一个物业形态多样性、功能复合性、产业融合性的新城市产业名片。作为产业地产第一品牌天安数码城在环渤海经济圈的重要布局,天津天安数码城津谷将为推动天津的科技产业进步和经济转型发展做出卓越的贡献。