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上周,在元旦假期短暂的冷清过后,重庆楼市再度回暖,取得了2013年的开门红,商品房整体成交再次站上50万平方米,新开楼盘的去化率重回60%的高位,其中金茂珑悦时隔一月再次成为“日光盘”。
成交数据
暖冬延续同比翻番
2012年底楼市的回暖氛围还在继续,上周,1月7日至13日,重庆主城区共成交商品房5196套、建筑面积52.95万平方米。
领域机构市场分析师温润泽分析,上周重庆楼市单周成交量重新回到50万平方米以上的高位,成交量环比元旦假期当周上涨47%,同比2012年同期上涨131%,重庆楼市继续上演暖冬行情,并取得了2013年的开门红。
房价走势
降了505元/平方米经适房所致
上周重庆主城区成交建面均价继续走低,为5590元/平方米,降幅达到505元/平方米,创2012年来新低。
温润泽分析,房价回落的主要原因依旧是受经济适用房影响,包括雍林雅苑、临江佳园、中德阳光城以及某高校教职工配套住房等4个经济适用房项目集中备案,其备案面积达到9万平方米,从而拉低了整体均价。如果抛开经适房影响,重庆楼市整体均价仍维持在6900元/平方米左右,基本保持稳定。
开盘表现
“涨”声一片再现“日光盘”
受楼市整体复苏影响,上周重庆主城区新开盘项目共计14个,共推出建筑面积19.98万平方米。
温润泽表示,上周开发商维持了较高的推盘体量,14个项目共推出2430套,销售1458套,去化率60%。刚需高层房源作为上周推盘的主力产品,其体量占比达到94%,并且取得了61%的去化率。
金茂珑悦由于户型小、总价低、离商圈近,推出的200套房源开盘当天被一抢而空,在距离首次开盘一个月之后再度售罄,可谓两战两捷。江与城熙溪地推出60套高层房源去化53套,龙湖的品牌认可度,加上合理的户型、较高的性价比是项目热销的主要原因。
另外,由于楼市复苏,开发商纷纷摒弃了“以价换量”的策略,新开盘项目“涨”声一片,价格有持续上扬的趋势。
预售获取
开发商趁暖冬加速推盘
上周重庆主城区新批准预售项目17个,环比增加3个,新批准预售面积31.75万平方米。温润泽表示,上周的新批准预售体量较前一周有一定的回升,获批预售体量再次突破30万平方米。虽然较2012年底预售量有明显回落,但可以看出开发商在将消化存量作为1月、2月主要工作的同时,仍借势成交楼市复苏之势加速推盘。
上周获取预售的项目有13个尚未开盘,包括龙湖时代天街、金科太阳海岸、金融广场首座、缙云山水等。(记者代峥)