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近日,位于京南大兴新城核心区的联港幸福湾streetmall,即将限量推出20套临街商铺,尽管尚未正式面市,但已经成为市场热点。据悉,联港幸福湾streetmall主打体验式商街,关注消费者的情感价值,意图通过公园式的购物环境使消费者在消费过程中获得愉悦的精神享受。联港幸福湾streetmall这种体验式商街迎合了现代消费需求,并迅速走红,掀起北京商业地产投资的一轮新高潮。
据悉,联港幸福湾streetmall将结合周边2500亩的公园景观,从建筑设计、景观配套及业态组合等多方面营造出一种开放的、绿色的、有吸引力的消费氛围。“联港幸福湾streetmall体验式商街的出现,是商业地产形式上的升级,同时,也符合目前消费诉求日益走向心理体验的趋势,”业内人士分析认为,按国际惯例,当人均收入超过3000美元时,居民消费升级将成为常态。而2011年,北京人均GDP已达1.2万美元,在这一背景下,人们消费习惯已发生巨大的变化,对于当前大多数人而言,消费行为不再是单纯的购物,而是向精神层面的满足感延伸。
从某种意义上来说,购物已不是人们的主要目的,购物过程中的愉悦感才是关键。事实上,国外的体验式购物中心已经成为潮流,如美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等,其本质与联港幸福湾streetmall类似,均将重点瞄准消费者的心理愉悦层面。
“这种体验式商街突破了北京的传统商业形式,其的探索和革新意义将为商业地产注入新的活力,”业内人士强调,联港幸福湾streetmall的出现,在京南目前尚属首例,由于迎合了需求趋势,将面临巨大的发展空间。
实际上,联港幸福湾streetmall的价值已经被业内外敏锐的窥探到。“联港幸福湾streetmall有其特定的优势,其所在商圈规划层次较高,同时周边已有多个住宅项目提供人流基础。”有消费表示,在决定入手前,已经对该项目进行了一番实地考察,联港幸福湾streetmall周边现有常住人口已近10万,加上规划为大型社区、正在建设中的万科、保利、鑫苑万众、明发等项目,区域人口还将几何比例增加,人流基础十分充足;同时,项目处于南城最具潜力的念坛商圈,区域内除了规划面向行政办公、商务人群的32万平方米的高层级、高品质商务商业区之外,还将发展IMAX电影院等时尚休闲设施和高品质商务俱乐部,为周边人群提供高层次商业休闲空间,联港幸福湾streetmall入市之后,将与这些设施联动,构成支撑区域商业发展的基础。“目前来看,该区域商业发展尚处于起步阶段,正是价格洼地,也正是投资的最好时机。”联港幸福湾streetmall的意向投资者如此表示。