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企业产权项目打出超低价广告
天津北方网讯:近日,在某地铁站挂着的巨大房产广告以超低价格引发了不少市民的驻足和议论,环内地铁口还有24万/套的房子?是开发商的促销噱头还是小产权房在抛售?
在收到热心网友的爆料后,记者拨通了售楼热线。通过售楼员的介绍了解道,项目叫“万达家园”,六层到顶的砖楼现房,企业产权,可以办理产权证,但是不能贷款,需一次性全款付清,也不能办理落户。
超低价格、极具吸引力的广告
难以查询相关信息的神秘楼盘
当记者在网络上查询该项目的相关信息时,发现万达家园并没有像其它商品房项目一样,在各大房产媒体上有相应的楼盘详情页和业主论坛,甚至连最基本地址和电话也查询不到,能搜索的相关信息几乎是零。
直到再次拨通售楼员电话,才知道万达家园的具体位置在北辰区的宜兴阜立交桥附近,外环线以外,并非广告中声称的环内项目。开发商也并非大家熟知的大连万达,而是天津万达轮胎集团。
记者偷拍万达家园售楼处,透露了很重要的信息:职工住宅楼
万达家园:可办理产权证 三天能下房本
记者驱车来到售楼处,售楼处的牌匾明确提到万达家园为职工住宅楼。通过和售楼小姐的详谈,记者了解到,房子本是万达轮胎给员工建的房子,在卖给员工的同时也对外售卖。项目为六层到顶的砖楼结构,没有电梯。户型以偏单和两室为主,现在偏单已经基本售完。目前,项目还有约20套尾房在售,前期购买房产的业主大部分已经入住。砖楼后面有新一期的高层,还没开盘,预计价格会更便宜一点。
项目的最大优势就是低价,记者看了一套84平的两居室,48万,折合5714元/平米,而同样在宜兴阜立交桥附近的正规商品房旷世新城的报价是九折后均价9500—9600元/平米,价格几乎相差了一半。不仅房价便宜,万达家园5毛/平米的物业费,60/月的车位费(租),对购房者而言也是低价的诱惑。
记者仔细查看了项目的周边配套,没有大型商场、超市,也没有便民菜市场。虽然售楼员宣称项目挨着地铁三号线,但实际距离最近的地铁站还有约2.5千米,步行前往非常吃力。
当记者再三对房子的企业产权表示不放心后,售楼员表示,当购房者全额付清房款后,售楼处会有人陪同去房管局办理过户手续,把企业产变为个人私产,并再三保证,三天就能办好房产证,房产证上绝对是业主的名字。购房必须全款的原因则是“企业产权的房子没办法在银行做抵押,所以只能全款。”而问及项目的五证是否齐全时,售楼员含混带过,说相关手续还在办理。
官方:万达家园的土地性质为工业用地
看房归来,记者通过在北方网政民零距离向北辰区询问得知,万达家园在房管局没有进行相关登记,且项目的土地性质为工业用地。工业用地的使用年限为50年,与万达家园售楼员声称的70年产权不符。
北辰区政府在政民零距离中的回复(点击查看详情)
律师:企业产权有风险 选择需谨慎
随后,记者联系了盈科律师事务所的王伟正律师,王律师表示,如果开发企业对项目拥有完全产权,且五证齐全是可以进行售卖的。企业房产转卖给个人,个人办理好相关手续、拥有了个人所有权证后,该房产是可以和普通商品房一样进入到市场流通的。
但同时,王律师也提醒广大购房者,购买企业产权的房子存在诸多风险,首先,万达家园的土地性质本为工业用地,现在实际被开发商作为住宅用地来使用,当土地产权年限到期后,面临着补交土地出让金的问题;其次,售楼员也明确的告之了,房子不能落户;最后,一旦将来房子面临拆迁,涉及到补偿问题,会受到种种限制,难以得到普通商品房能享受到的补偿。
临近年底,不少刚需选择出手,天津楼市渐热。北方网地产频道在此提醒广大市民在面对企业产权房子的低价诱惑时,能够擦亮眼睛,慎重选择。(记者 安佳)