|
||||
房产税优惠税率“房价标准”将调
而随着2012年上海市新建商品住宅平均销售价格的公布,2013年认定个人住房房产税税率的“房价标准”则将调整。
上海市统计局发布的数据显示,2012年上海市新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米,较2011年微涨3.1%。
陆骑麟解释,这就意味着,2013年上海市成交单价超过27740元/平方米的应税住房,应该按照0.6%的税率计算个人住房房产税税额。
上海市地税局相关负责人昨日亦称,上海每年都会根据市统计局发布的上一年度新建商品住宅的平均销售价格,来做差别化税率的“房价标准”。
“自个人住房房产税试点以来,每年都会做此类的调整。”该负责人说。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,上海对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
相关计算公式是,年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
随着2012年房价数据的出炉,另一个推行个人住房房产税试点的城市重庆,2013年1月1日起,已对高档住房应税价格开始执行新标准,应税价格起点从2012年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说,今年在重庆新购住宅,建筑面积均价(亦即通俗意义上的房价)在12779元/平方米及以上的,要缴纳个人住房房产税。
根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则,重庆对在主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅,征收房产税。税率为0.5%~1.2%。