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[提要]已经进入2013年第四周,全国楼市随着土地供应量的大幅上升、一手房成交数据的持续上涨,以及各大型房地产商集体表现出的高调拿地、融资计划的推进,进入到了一片红火的开局中。
在经历了2012年楼市极具想象力的“翘尾”“逆袭”之后,2013年楼市走向备受各界关注。
已经进入2013年第四周,全国楼市随着土地供应量的大幅上升、一手房成交数据的持续上涨,以及各大型房地产商集体表现出的高调拿地、融资计划的推进,进入到了一片红火的开局中。
在此基础上,国内多家开发商推行海外融资计划,以此用于新增土地储备。同时也相继提高了在2013年度的销售目标。
对此,不少业内人士表示,随着刚需购房群体的持续进入,以及买卖双方看涨后的心态变化,2013年全国房价或出现普遍上涨,且涨幅呈扩大态势。在没有政策进一步打压的情况下,楼市将呈现“回暖”趋势。
关键词:土地市场
多地土地交易开年火热
2013年开局,全国多地土地市场供应、成交火爆。据中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示,2013年1月1日-13日,13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨了41%。尤其是居住类土地,平均上涨幅度达到159%。
这样的情况在昆明也有明显表现。据昆明市国土资源局网站2012年12月公布的土地交易公告数据统计显示,2013年1月昆明土地市场累计将有224宗地块入市,累计面积达8007344.28平方米,同比上涨27倍。
拿地金额的增长幅度也非常明显。中国指数研究院的相关报告指出,拿地金额的增长幅度远高于面积,这是因为2012年下半年企业拿地更多地集中在一二线城市等地价较高的区域,从而推升了拿地金额的快速增长。
不少业内人士就此表示,随着房企市场信心的回升以及各地土地交易热情的提升,2013年的土地市场将更加活跃,特别是在土地价格并未大涨的情况下,将进一步刺激开发商的拿地热情,土地市场将加速复苏。
关键词:一手成交
开年新房成交持续上涨
除了土地市场的火热之外,来自一手房成交数据的统计也显示出2013年楼市的“回暖”趋势。
近日,据中国指数研究院的数据显示,在其统计的40个城市中,新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上,除上海、深圳、重庆、武汉外,其他城市均超过一倍。
回看昆明,在过去的三周中,昆明楼市可谓是迎来了火热的开门红,一手房成交呈现持续上涨趋势。
昆明房地产信息网数据显示,2013年首周商品房累计成交1215套,日均成交174套,表现较为良好。第二周商品房累计成交1619套,日均成交231套,环比涨幅为33.25%;第三周商品房累计成交2211套,日均成交315套,环比涨幅36.57%。
纵观2013年开局前3周,整体呈现出持续上涨的趋势。
对此,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研分析,造成去年底楼市成交反弹的翘尾因素在2013年新年得以延续,使得昆明楼市一反以往冷清局面,成交方面开局较为乐观。预计2013年整体将持续以平稳为主,出现小幅上涨。
关键词:二手市场
平稳增长议价空间收窄
在土地市场火热和一手成交上涨的氛围中,二手房的成交供应情况也随之成为了楼市的一大热点。
日前,有媒体称“北京二手房成交量同比上涨360%”,此数据引来了市场各方对2013楼市将重现火爆局面展开讨论。不过,有业内人士表示,突出反映同比数据容易产生误导。
对此,记者也向本地多家品牌房产中介处了解到,目前昆明二手房市场的成交量表现为“平稳增长”。
富邦地产总经理助理卞东晓介绍,从1月份的成交量看,表现平稳,有小幅上涨,但挂牌房屋的议价空间出现进一步的收窄,甚至出现买家惜售的情况。从整个购买群体看,刚需为主要推动力,同时随着北上广等一线城市房价上涨信息的释放,也客观推动了置业者入市。
同时,卞东晓表示,供求关系是影响楼市成交的重要因素,2013年楼市成交走势与具体供应量有密不可分的关系。目前昆明房地产市场有着相对旺盛的刚需购房者,若市场能提供足够的供应量,楼市成交量走高将毋庸置疑。
全国
九成以上城市周成交数据反弹
本报讯记者李景暄1月7日至13日的一周内,周均成交同比上涨城市仍占九成以上。在监测的40个城市中,除了江苏的海门市同比下降49.92%以外,其他城市月周均成交同比均增长,其中韶关增幅依然最大,为570.40%,重点城市中多个城市增长相对明显,除了上海、苏州、重庆以外,均有超过100%的增幅。
数据
昆明
一手房上周成交2211套环比涨幅36.57%
本报讯记者林若男据昆明房产信息网数据统计,从1月14日-20日一周时间内,昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2211套,比上周成交的1619套房源多了592套,涨幅为36.57%;其成交面积为195634.5平方米,涨幅为37.1%。从该组数据不难看出,进入2013年,昆明成交量环比持续上升。
1项目上周获“规划许可”获批面积4500平方米
本报讯记者林若男昆明市规划局建设项目行政审批公示信息显示,上周昆明有1个项目获建设工程规划许可证,获批项目为:棕树营小学,获批建筑总面积为4500平方米。申报单位为昆明市西山区棕树营小学。项目性质为教育用地。
土地大放量
本周93宗约3157亩地块面市
本报讯记者王亚萍上周,昆明土地市场15、16、17日3天均有地块出让,累计28宗地块,面积为2308308.19平方米,悉数成交,27宗地块均为底价成交,包括了关注度较高的昆明新国际会展中心地块。拿地企业为云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司。
本周,21、23、24、25日4天均有地块出让。交易公告显示,4天累计将有93宗地块,地块面积达2104688.99平方米,折合约3157.03亩,交易起价为736224.27万元。从资料显示来看,城中村改造项目偏多,位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区、西山区永昌街道办事处马家社区、西山区马街街道办事处张峰社区辖区范围内、官渡街道办事处等的几个项目均为城中村改造项目用地。
热点事件
嵩明住房规划权限下放
1月15日,嵩明县投促局将行政审批专用章正式移交给杨林工业园区管委会。据了解,此次嵩明县政府将5大类20项权限下放到杨林工业园,包括发改方面的行政及非行政许可权,住房和城乡规划建设方面的行政许可权、管理服务审批权,环保方面的行政许可相关审批权,文体广电方面的行政许可审批及管理服务,以及民政方面的地名命名等管理服务事项。
记者点评:审批权限的下放,是园区全面实行化管理的基础。但是否也会由于各种相关许可权的下放,而引来一些项目在审批时“钻空子”的行为呢?还有待观察。
寻甸县千套公租房11月投入使用
寻甸县去年开建的1000套60000平方米公租房将于今年11月全面竣工并投入使用。
2012年,寻甸县计划建设公共租赁住房1000套60000平方米,总投资约1.5亿元。目前,所有项目已全面开工建设,按计划稳步推进。
记者点评:从国家大力发展保障性住房以来,各地也都相应推出了适合本地发展的各类型保障性住房,此举除了能让“夹心层”有房所依之外,还能带来商品房市场的相对稳定,可谓民心所向。
住建部:制定激励措施推广绿色建筑
住建部于1月16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》,要求各地以推广绿色建筑为重要抓手,制定相应的激励政策与措施,大力引导和推动绿色建筑的发展。住建部将对各地绿色建筑配套激励政策制定情况进行专项的调查,并作为评选可再生能源建筑应用示范市、绿色建筑示范社区等称号的依据之一。各地要严格按照相关评价技术细则、地方标准等规定,加强绿色建筑评价标识的审查和管理工作,提高工作的质量,保证绿色建筑的健康发展。
记者点评:在大力倡导环保、低碳、绿色的今天,建筑的各项指标也开始被纳入绿色的评判标准中,由此不难看出,绿色建筑是今后房地产市场的发展趋势。(云信)