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眼看着2013年多个城市开年楼市量价蹭蹭往上窜,呈现出一片红火的局面,地产界名人纷纷开腔评论。在万科总裁郁亮看来,目前中国的房地产行业已经进入“下半场”,各城市房价表现不同,但一线城市的复苏特征明显。
一线城市楼市高调开局
根据中国指数研究院的统计,全国40个受监测城市中,第一周的成交量同比上涨的城市就占九成以上,很多重点城市的成交量上涨甚至超过了一倍。
以北京为例,北京近日就出现了市民凌晨排队领号过户的现象。
在深圳,1月份的前三周,新房成交量也屡创新高,尤其是在第三周,更是创出了近两年来的最佳销售业绩。来自市规划国土委的统计数据显示,1月14日至20日一周,全市一二手房周成交套数均创新高,其中,一手住宅周成交1478套,为近两年来周成交最高值,价格也出现上涨态势。
面对如此良好的楼市开局,地产中介纷纷看好今年的楼市,戴德梁行在日前召开的新年发布会上就预测,2013年的楼市将总体延续小幅上升的趋势,刚性需求仍将担当起支撑成交的主体;而政策张弛调整下伴随着改善性需求的出入,市场小幅波动也不可避免。
美联物业深圳区董事总经理江少杰也认为,全国房价2013年预计上升5%-10%,热点城市房价将止跌回升。另外,2013年中小户型仍将继续领跑市场。
房地产已进入下半场
2013年楼市的高调开局也引发了业界对中国楼市的思考,持续了两年多的“史上最严调控”究竟把楼市引向了何方?目前中国楼市呈现出一个怎样的状态?
对此,郁亮称,现在的中国房地产行业已经进入到一个“下半场”,“下半场”是一个长期的开始,并不是一个短暂的变奏。目前中国房价在不同城市有不同表现,大多数城市并没有出现恢复上涨,还在盘整中,甚至在往下走的过程,只不过个别城市像北京、上海进入调整比较早、调整幅度比较深的一线城市,现在逐步在深入调整的基础上有所复苏。
而在世联地产(002285)董事长陈劲松看来,由于中国的房地产市场规模庞大,不能用简单的价格升降来概括这个市场,因为讨论平均房价对谁都没有意义,与其预测今年的楼市,还不如谈论如何来应对楼市的变化更有价值。目前,楼市的价格平台已经处于一个相当高的位置,如果说2008年以前,楼市价格是处在单边上升的过程,那么从2010年楼市深度调控起,这样的情况已不复存在,今年楼市总体会处在一个走量的过程。另外,30年之内,中国主要城市的房地产价格不会出现暴跌。
中原地产华南区总裁李耀智也认为,经过严格调控的中国楼市正向理性逐渐回归,但也存在一些不可控的因素,总体来说,对2013年的楼市持谨慎乐观的态度。
今年房价不会大幅上涨
楼市火了,自然会影响到房价,很多置业者开始担心今年的房价是否会大幅上涨,何时置业成为他们的困扰。
世联地产发布的研究报告称,有七成受访者看涨今年楼市。陈劲松认为,在2013年两会之前,对开发商而言,是卖楼的“窗口期”,对购房者而言,也是买房不错的时期。
申银万国殷姿也分析,2013年,随着刚需继续推动销量平稳增长,一线和部分二线城市将临较大涨价压力。接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境,特别是金融政策紧密挂钩,预计不会出现大幅上涨,但也不会大幅下降,会逐步脱离过去的高增长模式,转向平稳发展。
对于投资者的建议,深圳房地产信息网市场部总监周学军认为,2013年房价不会暴涨,同时建议置业者只要有购房指标,有能力购买的,就不要犹豫。现在国家通过宏观调控在压着房价,这个时候就是出手的时候,随着深圳的可建设土地逐步减少,更多的将会是城市更新,但城市更新带来的后果就是地价、楼价呈越来越贵趋势发展。