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近期,有媒体称一些三线城市房地产市场住宅供应量过大,空置率过高,可能导致房地产泡沫破裂的风险,这其中就包括江苏省常州市。记者经过实地采访发现,实际并非如此。
新盘集中开盘致高空置率
地处长三角腹地的常州市近年来城市化发展迅速,武进区与新北区是一南一北两个重点新城区。因高空置率受到关注的武宜路居住区与飞龙居住区,就分别位于武进区与新北区。
记者随机采访了武宜路上几个市民。正在湖塘桥实验小学门口等待孩子放学的胡女士说:“为了孩子上学,我特地买了附近的房子。已经住了几年,感觉生活越来越方便,搬来的人也多了。”
晚上8点,记者再次来到武宜路。路一侧的商业区灯火通明、喧嚣热闹,有些饭店门口还有排队等待的人群,停车场满是车辆;而商业区周边的新建住宅小区则冷清不少,“亮灯”的人家寥寥可数。
“武宜路上的大多数楼盘2013年才会迎来第一批业主,已开盘项目还未入住,这是空置率高的主因。”武进区建设局开发办主任包文辉介绍,武宜路定位为集中居住区,武进新城区的住宅项目多在这里。两年前,武宜路新规划推出后,引来不少知名开发商,目前正是集中销售期。
武进区住建局近期对已交付住宅居民用水情况进行的统计显示,2012年新交付的小区空关率较高,个别小区超过90%,但城区平均入住率达到83%。
新北区飞龙居住区情况与武进区类似,新项目入住率也不高。飞龙居住区“绿都万和城”营销副总监马慧说,一般情况下,新小区三个月内的入住率约为5%-10%,交付三四年的住房入住率约为80%左右。绿都“季子郡”2011年底交付,现在居住率达到50%。飞龙居住区是近年刚开发的规划区,入住率的确不高。
刚需红火普通商品房需求旺
常州楼市供求基本情况如何?常州市房管局提供的统计数据显示,全市去年商品房及商品住房分别销售796万平方米和658万平方米,同比分别上升26%和38%,成交量在江苏省内仅低于南京和苏州,列全省第三,成交量已恢复到近五年平均水平。
“去年全市商品住房成交均价为6648元/平方米,同比跌幅超过5%。普通商品房需求旺盛,占去年成交总量的近七成。”常州市房管局相关负责人介绍,目前全市商品住宅可售面积为778万平方米,如果按照去年的销售速度计算,去化周期为8.3个月,处于合理区间。目前低于144平方米的普通商品住房去化周期仅为6.17个月,已经逼近6-12个月合理区间的下限。
“在常州,无论是主城区还是新城区,这两年卖得好的还是90-150平方米的刚需项目,高端项目库存压力大。”新城地产营销部经理张宏庆说。
“常州房价这些年一直较平稳,吸引了许多普通打工者买房落户,我们小区就有不少保安买房。”新城南都物业服务中心副主任朱正芳说,她所在小区的入住率是88%,其中本地人占80%,而外地人逐渐增多。只要在此买房就能落户,享受免费义务教育,吸引了不少外地人前来。
量大价稳催生多样化需求
中国房地产研究会副会长胡志刚告诉记者,三线城市会不会出现房地产泡沫,关键要看两个方面:一是产业发展思路。如果是先造城,再吸引产业和人气,需要很长的周期,很可能出现“空城”现象。二是看房价,如果房价过高,居民缺乏承受能力,在楼市调控中难以持久。“避免房地产泡沫,关键要发展产业吸引人气,同时要控制好房价。”
据常州市房管局统计,2012年外来购房者占全市购买套数总量的39%,较上年上升近7个百分点。“常州外地人购房比例较高,主要靠产业带动。”江苏省房地产研究会会长李智表示,2008年以来,常州每年住宅供应量达到1000万平方米,房价多年来稳定在五六千元每平方米。据新华社电