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从1月18日到21日,京投联合体以近94亿元拿下北京两宗地。向来低调的京投此举引来不少业内人士猜测:采用招标方式后,为何不是最高报价者拿地?业绩并不突出的京投“大开口”是否会重蹈“大龙地产[简介最新动态]”的覆辙?
两地块均非报价最高者得地
1月18日,北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体通过招标方式以46.5亿元的价格拿下海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。
玉渊潭地块面积大,交通便利,区位优势明显,投标吸引了5家单位参与投标,其中北京兴茂置业有限公司和北京首都开发股份[简介最新动态]有限公司联合体报出52亿元高价,但因为采取的是综合评标方式,首开[简介最新动态]联合体并未中标。
华远地产董事长任志强就此在微博上质疑:“为啥都从拍卖改招标了?便于暗箱操作?”
京投银泰董秘邓志高曾公开表示,京投能够拿下玉渊潭地块完全是凭借自身“地铁物业”的定位,“公司有专业的研发团队研究解决地铁上盖工程中的震动、噪音、安全等技术难题。”
有业内人士认为,首开联合体在地铁物业领域也不存在短板,相反在此方面的开发经验和开发总量上,比京投还要有优势;
另外,早在2012年11月,北京市基础设施投资有限公司就曾透露,计划将玉渊潭地块建成
集交通、居住、商务为一体的综合枢纽场站,这与此后招标文件中的规划指标不谋而合。提前2个月的“预见”,更加让人怀疑有内幕。
类似的情况再一次出现在昌平区东小口镇住宅混合公建用地招投标结果中,21日北京市土地整理储备中心公布招投标结果,在参加投标的4家房企中,首开保利联合体的报价最高,为48.6亿元,但同样败给了京投联合体47亿元的报价。
高负债拿地后如何逆袭
三天时间,近94亿元的投入,让一直低调的京投走到了风口浪尖上,也让人不得不好奇这家国企的财务状况。
有媒体调查发现,从2012年三季度的财报来看,京投在2012年前三季净亏损1.89亿,资产负债率达84%,短期借款27.4亿,一年内到期的非流动负债17.42亿,而持有货币资金5.1亿,即当季资金缺口近40亿。
另外,2012年10月,标普发布对中国107家大型企业的调查报告,作为京投大股东的北京市基础设施投资有限公司,被评为财务风险“极大”,业务状况“一般”。
为解决短期债款问题,2012年下半年京投就开始出售京外资产,共回笼资金12.6亿元。对此,邓志高对媒体的解释是,卖掉外地项目部分股权是公司的安排,公司期望收回的资金可以保证参与北京一些潜在投资机会,公司也考虑了利润上的筹划和安排,希望可以实现一部分利润。
业内人士认为,这对于现在近94亿的应付购地款很难真正起到实质作用。
邓志高对人民网记者表示,虽然目前存在负债率较高的情况,但公司销售多集中在2013年,所以今年的情况肯定会出现好转。
前车之鉴:“假地王”遭“真处罚”
大龙地产为北京顺义国企,因2009年以50.5亿元竞得顺义区天竺开发区22号地成为名噪一时的地王。2010年2月,由于未能按期缴纳土地出让金,北京国土局取消了大龙地产的竞得资格,同时罚没2亿元竞买保证金,并取消了其在北京拿地资格。
受保证金被没收的影响,2010年上半年大龙地产净利润比上年同期下降近八成。