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随着天津国际化进程发展,大量外资机构不断涌入,公寓市场的需求量持续上升。有业内专家称,从供给来看,未来的三至五年内公寓市场仍有较大存量,将持续供大于求的格局。
区域划分明显
成交集中率高
据统计,2012年天津公寓市场成交量仍集中在市内六区和环城四区,两区域成交面积占比分别达到38%和37%,与上一年成交水平持平;滨海新区和远郊区县年度成交量较2011年呈现不同程度的上行趋势,但截至2012年末,两区域公寓成交量仅分别占到全市的19%和5%。在2012年,市区和环城区域仍是公寓市场成交最为活跃的区域。
而从公寓市场的各项目成交来看,部分楼盘优势非常明显。水岸银座、滨海浙商蓝庭国际、金地紫云庭等项目持续热销,均表现出不俗成绩。2012年度公寓成交套数排行榜中,排名前5位的项目成交套数总和、成交面积总和分别占到全市成交数据的58%和41%;而排名前10的项目,全年成交套数、面积的占比则高达70%和54%,在整个市场中所占比重非常大。
供需量比住宅低
供求失衡有所改善
相对于商品住宅市场而言,公寓市场的供需量明显处于较低水平。2007年至2012年,天津公寓市场年均供应1.26万套,年均供应量81.24万平方米,年均增长74%;期间,公寓产品年均成交6022套,年均成交量36.08万平方米,成交量年均涨幅为93%。2012年,天津公寓市场全年供应量和成交量分别为商品住宅的12%和6%。加之2011年、2012年两年,公寓供应量持续处于历史高点,天津市公寓市场仍处于供大于求的格局。
从供求比看,2012年公寓市场的供求失衡较2011年有所改善。数据显示,去年供销比由2011年的3降至2.2。不过尽管如此,供大于求的走势仍在继续。2012年各月,天津市公寓供应量均不同程度地高于当月成交水平,其中1月份供销比达到6.5;3月和9月供求比超过3.5。由于近两年来公寓市场成交的集中度较高,少数热销项目支撑全市公寓成交,因此成交价格常常在少数热销楼盘的更替中频繁波动,全市公寓价格持续处于较高水平。