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有人说,在时下人们工作、生活以马不停蹄的模式运转的时候,我们顺理成章地迎来了“快餐时代”。然而不管是住宅还是商业,地铁上盖物业都是“快餐时代”的一种载体。
2012年,天津地铁实现初步联网,地铁上盖物业优势初步显现。2013年已经开年,地铁上盖物业、特别是住宅产品的前进步伐是否会同样开出地铁速度,值得我们拭目以待。
“快”增速
地铁拉动楼市突围
2012年,天津地铁2、3号线开通、1、2、3、9号线实现初步联网。尽管地铁联网并不是楼市前行的唯一推动力,但其对2012年楼市的助推作用毋庸置疑。那一年,绝大多数购房者都把关注的焦点转移到“地铁”这个关键词上,很多开发商也纷纷努力让自己“距离”地铁近一点,再近一点。一些选址在地铁上盖的项目瞬时间成了人人争抢的“香饽饽”。
去年年底,位于地铁沿线、临近地铁上盖的天塔道地块以46.2亿元的总价让天津楼市在年底震惊了一把。尽管地铁并不是直接作用出高价的诱因,但土地的地铁属性自然而然的增加了该地块的砝码。由此也不难看出地铁对于土地这个一级市场的影响同样深远。
南开大学经济研究所周京奎教授分析说,近些年来,购房者对于地铁沿线项目特别是地铁上盖项目的预期都是正向的,因此市场需求扩大。从去年开始,地铁联网使得地铁上盖物业的实用价值凸显,住宅方面,很多购房者从自主、投资等角度纷纷选择地铁沿线项目。特别是市场中庞大的刚需在释放的时候,更多地选择了地铁沿线的项目或者是地铁上盖项目。
记者从市场上了解到,诸如地铁上盖的大悦公寓、北宁湾等项目也是在去年市场并不尽如人意的情况下卖的如火如荼。不得不承认的是,地铁上盖项目在一定程度上拉动了房地产市场在去年的突围。
“快”浮动
保值抗跌后期看涨
对于2013年地铁沿线项目、特别是地铁上盖项目的价格走势,业内人士普遍看好。“地铁+地产”的模式优势在2013年将有更进一步显现。不过专家分析表示,不同区域的地铁沿线项目和地铁上盖项目价格的上涨空间不同,波动的幅度将与原区域价格的水平相关。
“地铁沿线项目的价格每年的涨幅都在10%左右。”天津合富辉煌房地产市场总监任炯在接受记者采访时表示,住宅产品因为地铁的开通,价格的增速会显现出平稳的态势。地铁沿线项目以及地铁上盖项目展现出良好的抗跌能力,保值、增值、抗风险也是这些项目的巨大优势。在未来一段时间,随着天津地铁5、6号线以及其他线路的“亮相”和联网,越来越多的地铁上盖项目将呈现在购房者面前。珑著、中国铁建国际城、路劲太阳城等项目都将成为青睐地铁上盖购房者的“快”一步首选。
“快”出手
入市看准价值洼地
在被记者问及如何选择近地铁物业时,任炯建议,在充分考虑自主及投资需求的同时,考虑产品的增长空间和潜在价值。如果产品及其区域正处在价值的地位,而其未来的增长空间、保值能力强的话,可以考虑出手。另外,周京奎也表示,购买临近地铁的物业,也将其进行需要横向和纵向比对,同时也需要考虑教育、配套服务等资源,进行综合考虑。
二手房方面,我爱我家事业集团天津公司企划总监李娜表示,春节后,或将来片区价格的增长。如果购房者有购房意愿,现在不失为一个购房的好时机,只要找到价值洼地,值得出手。