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临近春节上周二手房量价微跌
链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,截止到1月28日零时,上周(1月21日至1月27日)天津市二手私产住宅交易日为5天,成交总量1279套,环比下降13.0%;成交面积为10.3万平米,环比下降13.4%;成交均价8896元/平米,环比下降2.3%。
据市国土房管局每日房价数据显示,上周本市中心城区二手私产住宅共成交566套,环比下降21.6%,占全市成交总量的44.3%,环比下降4.8%;成交面积4.4万平米,环比下降20.6%;成交均价11400元/平米,环比下降0.6%。
上周环城四区二手私产住宅成交225套,环比下降12.5%;成交面积1.8万平米,环比下降16.8%;成交均价7790元/平米,环比上涨3.2%。
滨海新区上周二手私产住宅成交275套,环比下降6.5%;成交面积2.2万平米,环比下降6.0%;成交均价7757元/平米,与上周持平。
上周远郊区县二手私产住宅成交213套,环比上涨8.1%;成交面积1.9万平米,环比上涨3.7%;成交均价为5368元/平米,环比微降0.2%。
链家地产市场部经理李晓炜表示,受春节影响,上周本市中心城区二手私产住宅共成交566套,环比下降21.6%,占全市成交总量的44.3%,环比下降4.8%。上周市六各区域二手房成交量除和平区与红桥区环比增长之外其余各区均环比下降;价格方面,上周市六成交均价成交均价11400元/平米,环比下降0.6%。上周市六各区域除和平区环比微涨之外其余各区均环比微跌。李经理分析,临近春节,由于时间及资金问题,部分购房者会考虑年后出手。
开年市场成交旺年后预计再升温
据链家地产市场部统计,从1月7日至1月27日,天津二手房共成交4070套,接近去年同期成交套数的四倍,为2013年楼市开年打响头炮。链家地产王顶堤店A组店经理马然然表示,目前一段时间为二手房市场的转折期,预计年后市场将继续升温。“现在客户需求旺盛,但是节前可选择的适宜房源较少,部分业主考虑到年后房价存在上升空间都打算观望年后市场再将房子出手。“例如王顶堤附近欣苑公寓一处6楼的跃层房源,在去年12月底成交价格为178万,现在业主考虑的成交价格在180~185万,如果前年没有成交的话,年后预计成交价格为190万。”
链家地产瑞江花园B组店经理高大林表示目前比较适合购房者出手,预计瑞江区域内,特别是中低端楼盘,年后房价可能会有10%的涨幅。高经理建议购房者尽量选择过五年的房子,而且要根据自己需求,不要在现行市场环境中盲目跟风。