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年广东商品住宅均价7668元/㎡,上涨1.4%。昨日广东省房协出炉的《2012年度广东房地产市场分析报告》指出,2013年将是商品房的供应高峰期,可预售面积预计将超过1亿㎡,且待售面积处于历年最高,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,在总体较为宽松的供求关系下,房价保持平稳的概率较大。
大户型滞销
报告指出,2012年广东商品房销售市场呈先抑后扬走势。全年全省商品房销售面积7898.99万㎡,同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元同比增长9.5%;全年商品房销售均价8112元/㎡,同比上涨3.0%,其中商品住宅均价7668元/㎡,上涨1.4%。
从住宅各户型的供求情况看,剔除别墅和高档公寓,2012年新增供应主要是中小户型,其中90㎡以下住宅批准预售面积1938.21万㎡,同比增长9.9%;90-140㎡住宅3692.46万㎡,大幅增长31.6%;140㎡以上住宅2223.97万㎡,仅小幅增长2.7%。
从市场接受程度看,90㎡以下的小户型极为畅销,2011、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140㎡的中等户型住宅供求两旺,批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140㎡以上的大户型住宅销售不畅,销售面积同比下降11.0%,销售率同比回落13.4个百分点。
别墅和高档公寓的销售情况与大户型住宅相似,批准预售面积小幅增长7.4%,实际销售面积下降16.5%,销售率74.1%,同比回落21.2个百分点。
待售面积再增两成
从商品房待售面积看,截至去年12月期末,全省待售面积为3452.87万㎡,同比增长21.8%。从全年待售面积的变动情况看,虽然8月之后同比增速有所回落,但绝对量仍略有增长,说明去库存压力未减。其中,2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万㎡,而2011年期末又比2010年期末净增622.38万㎡,两年合计增加超过1000万㎡,可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
而另一方面,2012年尽管商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均有所回落,但基于此前两年大幅增长的新开工面积,2013年可供预售的商品房仍超1亿㎡。
今年房价平稳概率大
省房协认为,2012年广东商品房销售市场逐步回暖,但库存量的持续增加也是不争的事实,尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求,加上2013年将是商品房的供应高峰期,新增可预售面积预计将超过1亿㎡,且待售面积处于历年最高,可能进一步加剧供过于求的局面。
省房协建议房企,继续采取积极的营销策略,尽量减少库存,加快销售回笼资金。
该报告指出,总体较为宽松的供求关系仍将在新的一年持续,预料房价保持平稳的概率较大。