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去年广州一手住宅均价14044元/㎡,同比上涨4.8%。4日公布的《2012年广州新建商品住宅市场简况》显示,尽管全年市场消化率达到94.6%,但从库存情况看,可售量仍维持在较高水平,整体滞销情况未得到根本性缓解。
番禺花都库存量较大
报告显示,去年广州市辖10区新建商品住宅批准预售面积811.5万㎡,同比增加18%。新建商品住宅交易面积767.7万㎡,同比增加37.7%;交易均价14044元/㎡,同比上涨4.8%。
报告指出,去年全年市场消化率为94.6%,新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看,新增供应主要集中在外围区域,其中番禺和萝岗区供应增长较快;中心6区供应也有增加,预售面积269.46万㎡,同比增加39%。
房管局分析,从库存情况看,可售量仍维持在较高水平,整体滞销情况未得到根本性缓解。
根据市国土房管局房屋管理系统的即时监测数据,12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万㎡,库存量较大的区域是番禺区和花都区。
去年12月成交面积全年最高
报告显示,去年一手住宅成交量升价稳。交易量方面,去年年初新建商品住宅成交量较少,2月成交量仅25.35万㎡;下半年开始,市场成交畅旺,新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万㎡以上高位,12月网上签约面积为86.41万㎡,达到全年最高值,成交量显著上升。
交易价格方面,去年年初成交价格走低,4月份以来价格逐步回升,11、12月随着高价楼盘成交活跃,整体均价出现较快上涨。区域结构方面,中心6区一手住宅交易面积237.30万㎡,同比增加38.4%,占10区总成交的比重为31%;签约均价21370元/㎡,同比上升2.2%。
而外围4区一手住宅交易面积530.37万㎡,同比增加37.4%;签约均价10767元/㎡,同比上涨7%。(记者赵燕华实习生杨子韵)