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资金压力与转型
对于此次交易,亿城[简介最新动态]股份表示,将西山华府综合楼项目与相对低效的万城华府[最新消息价格户型点评]会所和西山华府会所、颐园[最新消息价格户型点评]会所和配套房产捆绑出售,从上市公司剥离出去,盘活了资产,减少了负债,回收了资金。亿城股份可将资金配置到能够产生更高收益的领域,提高公司的资金使用效率和盈利能力。
亿城股份还认为,通过本次交易能够进一步增强公司资产流动性,从合并报表角度进一步降低了上市公司的资产负债率,优化其的资产负债结构。
据了解,出售北京亿城山水100%股权及颐园会所和配套房产的交易,预计可为亿城股份增加利润约7900万元。
对于亿城这次股权转让和资产出售动作,分析人士认为,迫于资金压力出售低效资产,从而加快变现或许是其中的主要原因。
新时代证券一位分析师指出,亿城此次出售的项目可以理解为持有型物业和商业,比如小区配套的商业物业,一般来说,开发商不会出售这些资产。不过,经过这么长时间的调控,特别是在限贷政策影响下,很多中小开发商资金压力较大,而亿城股份就是其中的案例。
“在限贷之下,亿城股份这样的企业筹措资金还是有一定难度的,从其去年11月为燕西华府申请信托贷款就可略窥一二。”
该分析师援引亿城股份于2012年11月19日发布的公告表示,亿城全资子公司西海龙湖[简介最新动态]当时向中诚信托有限责任公司申请总额不超过4.2亿元、不低于4亿元的借款,期限为18个月,年利率为14%。
“从14%的年利率来说,成本比较高,银行贷款年利率平均仅在6%-7%。这也就意味着,限贷之下,融资成本越来越高,资金筹措愈加困难。”上述分析师续称,燕西华府项目体量较大,除此之外,亿城还有多个在建以及待建项目。在这种情况下,销售回款无法支持企业手上在建项目的需求,所以就会考虑出售一些低效资产,加快变现,然后用在现有项目上。
“不过,也不排除亿城是为转型做铺垫的可能性。”分析师还表示。
资料显示,去年10月,亿城股份以4亿元收购淄博鑫耐达耐火材料股份有限公司持有的淄博嘉丰矿业有限公司67%股权以及全部债权,进入页岩气开采新材料领域。
“对于眼下‘大者恒大[简介最新动态],强者恒强’的房地产行业,中小开发商市场占有率越来越小,生存压力越来越大。中小开发商应该何去何从?进入不同的领域,谋求转型无疑是此类企业的一种选择。”该分析师最后表示。(审校:徐耀辉)据观点地产网李雯露